С 2020 года владельцы недвижимости будут платить налоги по-новому
Собственнику приходится платить налоги всегда – и тогда,
когда он владеет недвижимостью, и тогда, когда ему требуется ее продать.
Поэтому владение информацией об изменениях в налоговом законодательстве в этой
сфере для него всегда актуально. Что нового ожидает владельцев недвижимости с
2020 года?
1. Расчет налога на имущество
С начала 2020 года рассчитываться этот налог будет не по
инвентаризационной стоимости, как ранее, а по кадастровой стоимости. В течение
первых трех лет к нему будут применяться понижающие коэффициенты (0,2 – 0,4 –
0,6). С четвертого года и далее налог будет начисляться по 100%-ной кадастровой
стоимости. Однако стоит учесть, что налог не может вырасти более чем на 10% по
сравнению со своим прошлогодним значением. Поэтому собственнику не будет лишним
узнать, во сколько была оценена его недвижимость в прошлом году, и можно ли на
основании этого пересмотреть ее стоимость, чтобы сократить свои расходы.
2. Расчет налога с
дарения
Со следующего года налогооблагаемая база по НДФЛ будет
определяться согласно единому порядку. Это касается всех получателей
недвижимости в дар. Исчисление суммы налога будет производиться по кадастровой
стоимости объекта недвижимости. При этом его значение будет браться по
состоянию на 1 января года, в котором гражданин зарегистрировал свое право на
собственность, полученную в дар.
Стоит учесть, что близкие родственники и члены одной семьи
по-прежнему не должны платить НДФЛ с подаренной недвижимости. Ими считаются
дети, супруги, родители, бабушки и дедушки, братья и сестры. Однако к таковым
не относятся, например, правнуки. Так, к примеру, если прадедушка решит
подарить своей правнучке дом, то ей потребуется заплатить налог в размере 13%
от кадастровой стоимости жилья.
3. Расчет налога с
продажи
Если собственник приобрел жилье в 2016 году или позднее, то
при продаже этого объекта недвижимости он обязан заплатить НДФЛ, если не прошло
5 лет с момента регистрации права собственности на него. Однако с нового года
вводится исключение: если это жилье является для собственника единственным, то
после 3-летнего срока владения он освобождается от НДФЛ при продаже.
Какое жилье можно
отнести к единственному?
Это может быть комната, дом или квартира, а также доли в них,
после продажи которых у гражданина больше не остается другого жилья (это
касается и совместной собственности). К единственному можно также отнести
жилье, после продажи которого у гражданина остается другой объект жилой
недвижимости, приобретенный не более чем за 90 дней до даты регистрации
покупателем права на собственность проданного ему жилья.
Рассмотрим случай: гражданин приобрел квартиру 1 апреля 2017
года, а уже 10 марта 2020 года – другую. 6 апреля 2020 года гражданин продает
свою первую квартиру и, согласно законодательству, платить НДФЛ ему не нужно.
Свои нюансы есть и в случае продажи подаренного жилья. Владелец
имеет возможность снизить налогооблагаемый доход в случае продажи объекта
недвижимости, в свое время полученного им в дар. Это может быть в следующих
случаях:
– если он не был близким родственником с одаряемым, и тогда
снижение налогооблагаемого дохода будет на сумму налога, который он уплачивал,
когда получал жилье в дар;
– если даритель не
заявлял расходы на приобретение даримого объекта недвижимости для возврата
подоходного налога за его покупку, и тогда снижение налогооблагаемого дохода
будет на сумму расходов, которые он понес. Тем не менее собственник не освобождается полностью от
уплаты налогов, если решит продать подаренную ему недвижимость ранее чем через
3 года после момента дарения. Если же продажа произошла по истечении 3 лет, то
уплату НДФЛ производить не нужно.
Ранее:
|