Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

18.12.2019

С 2020 года владельцы недвижимости будут платить налоги по-новому

С 2020 года владельцы недвижимости будут платить налоги по-новому

Собственнику приходится платить налоги всегда – и тогда, когда он владеет недвижимостью, и тогда, когда ему требуется ее продать. Поэтому владение информацией об изменениях в налоговом законодательстве в этой сфере для него всегда актуально. Что нового ожидает владельцев недвижимости с 2020 года?

1.  Расчет налога на имущество

С начала 2020 года рассчитываться этот налог будет не по инвентаризационной стоимости, как ранее, а по кадастровой стоимости. В течение первых трех лет к нему будут применяться понижающие коэффициенты (0,2 – 0,4 – 0,6). С четвертого года и далее налог будет начисляться по 100%-ной кадастровой стоимости. Однако стоит учесть, что налог не может вырасти более чем на 10% по сравнению со своим прошлогодним значением. Поэтому собственнику не будет лишним узнать, во сколько была оценена его недвижимость в прошлом году, и можно ли на основании этого пересмотреть ее стоимость, чтобы сократить свои расходы.

2. Расчет налога с дарения

Со следующего года налогооблагаемая база по НДФЛ будет определяться согласно единому порядку. Это касается всех получателей недвижимости в дар. Исчисление суммы налога будет производиться по кадастровой стоимости объекта недвижимости. При этом его значение будет браться по состоянию на 1 января года, в котором гражданин зарегистрировал свое право на собственность, полученную в дар.

Стоит учесть, что близкие родственники и члены одной семьи по-прежнему не должны платить НДФЛ с подаренной недвижимости. Ими считаются дети, супруги, родители, бабушки и дедушки, братья и сестры. Однако к таковым не относятся, например, правнуки. Так, к примеру, если прадедушка решит подарить своей правнучке дом, то ей потребуется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости жилья.

3. Расчет налога с продажи

Если собственник приобрел жилье в 2016 году или позднее, то при продаже этого объекта недвижимости он обязан заплатить НДФЛ, если не прошло 5 лет с момента регистрации права собственности на него. Однако с нового года вводится исключение: если это жилье является для собственника единственным, то после 3-летнего срока владения он освобождается от НДФЛ при продаже.

Какое жилье можно отнести к единственному?

Это может быть комната, дом или квартира, а также доли в них, после продажи которых у гражданина больше не остается другого жилья (это касается и совместной собственности). К единственному можно также отнести жилье, после продажи которого у гражданина остается другой объект жилой недвижимости, приобретенный не более чем за 90 дней до даты регистрации покупателем права на собственность проданного ему жилья.

Рассмотрим случай: гражданин приобрел квартиру 1 апреля 2017 года, а уже 10 марта 2020 года – другую. 6 апреля 2020 года гражданин продает свою первую квартиру и, согласно законодательству, платить НДФЛ ему не нужно.

Свои нюансы есть и в случае продажи подаренного жилья. Владелец имеет возможность снизить налогооблагаемый доход в случае продажи объекта недвижимости, в свое время полученного им в дар. Это может быть в следующих случаях:

– если он не был близким родственником с одаряемым, и тогда снижение налогооблагаемого дохода будет на сумму налога, который он уплачивал, когда получал жилье в дар;

–  если даритель не заявлял расходы на приобретение даримого объекта недвижимости для возврата подоходного налога за его покупку, и тогда снижение налогооблагаемого дохода будет на сумму расходов, которые он понес.

Тем не менее собственник не освобождается полностью от уплаты налогов, если решит продать подаренную ему недвижимость ранее чем через 3 года после момента дарения. Если же продажа произошла по истечении 3 лет, то уплату НДФЛ производить не нужно.

Ранее:


Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

03.02.2020
16.01.2020
13.11.2019

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML