Продажа реновационной квартиры: имеет ли смысл?

Можно ли продать квартиру в доме, который попал в программу реновации? Да, конечно, вплоть до момента переселения владельца в новое жилье она продолжает оставаться его недвижимым имуществом. И, соответственно, собственник имеет право распоряжаться ею, как ему нужно. И принимать решение, будет ли он ожидать неизвестно сколько времени, когда переедет в новое жилье по программе реновации, или продать старое жилье, найти себе новое и таким образом ускорить свое переселение. Этот выбор сейчас актуален, тем более, что спрос на реновационные квартиры сейчас вырос, как и цены на них.

Власти Москвы обещают, что владельцы квартир в домах, входящих в программу реновации, получат следующие преимущества:

·        новый дом, в который переселятся жильцы реновационных квартир, будет построен с учетом современных требований, на более высоком инженерном уровне;

·        общая площадь жилья будет больше, а отделка – улучшенная;

·        новый район проживания будет находиться рядом с прежним, а инфраструктура в нем – развитая;

·        новое жилье будет стоить выше, чем старое;

·        будет обеспечен бесплатный переезд в новое, полностью готовое жилье.

Обещанные перспективы довольно радужные, и, если верить заверениям властей, продавать реновационное жилье более чем невыгодно. Но как обстоит дело в действительности?

На самом деле, нет никакой гарантии в соблюдении сроков переезда. Если проанализировать, как происходила первая волна переселения жителей «хрущевок» по «лужковской реконструкции», то выясняется, что многие из них до сих пор «сидят на чемоданах». Да и те, кому все-таки повезло переехать в новое жилье, ждали этого события 20 лет.

Несмотря на то, что существует перечень строящихся по программе реновации жилых домов, есть и другие нюансы. Неизвестно, где будет находиться новый дом и будет ли он находиться в том же районе проживания. Гарантии этого нет ни в одном нормативном акте. Этажность и плотность застройки регулярно увеличиваются, сроки переносятся. Поэтому жители реновационных квартир не могут знать точно, какое жилье получат и где оно будет находиться.