Рассказываем о лофт-апартаментах

Модное сейчас слово или понятие «лофт». Пару десятков лет назад многие из нас либо никогда не слышали, либо совсем не знали что это такое. Теперь в Москве и других городах России такая недвижимость становится все более популярной. Здесь играют роль много факторов, о них мы поговорим ниже, тем более используют лофт-апартаменты и для жилья, и для бизнеса. Поэтому предлагаем в этой статье рассмотреть пристально и понять, что это за феномен такой на российском рынке недвижимости.

Из истории

После завершения Второй Мировой войны в Америке оставалось большое количество заброшенных зданий крупных промышленных производств. Здания фабрик, мануфактур закрывались и стояли пустыми в ожидании лучших времен. Как правило, это был центр города, а вокруг таких строений располагались жилые дома с дорожающими квартирами. Тогда еще никто не думал покупать эти помещения и перестраивать их под лофт-апартаменты.

Спустя какое-то время естественно предприимчивые люди обратили внимание на пустующие помещения в рабочем кирпичном стиле. Именно так начался исход части американцев из обычных квартир в лофты. Тогда в Штатах появился термин «фабричная квартира»: высокие потолки, большие витринные окна, кирпичные стены без отделки. В основном в такие квартиры заезжали люди творческих профессий: художники, скульптуры, писатели и т. д. И правда же, в таком помещении удобно работать: нет лишних перегородок, удачно падает свет через огромные окна, много пространства для творческого процесса. Даже организовывать выставки или проводить творческие встречи весьма комфортно в таких апартаментах. Позже в лофтах будут размещать картинные галереи, проводить выставки, обустраивать коммерческие офисы или штаб-квартиры газетных изданий.

На английском слово «лофт» означает «чердак». Ведь помещения такого класса в фабричных зданиях, как правило, находились на верхних этажах.  Хотя на самом деле это не всегда так.

Бизнес-лофт

В нашей стране спрос на лофт-апартаменты присутствует в Москве и Санкт-Петербурге. Несмотря на то, что во многих российских городах-миллионниках (и не только) полно заброшенных производственных заводских помещений, в центрах городов в том числе (идеальная локация), переформатировать промышленные здания в лофт-апартаменты особенно не торопятся.

В обеих столицах лофты приобретают различные бизнесмены, в некотором количестве всё те же творческие люди. Предприниматели размещают в помещениях свои офисы, представительства. Художники устраивают творческие мастерские, салоны продаж. Есть и те, кто снимают лофты для проведения event-проектов: свадьбы, дни рождения, корпоративные мероприятия, семинары и прочее.

Лофты-апартаменты

В Москве, например, в районе Преображенской площади находится до сих пор немало промышленных объектов, которые переделываются в апартаменты. Например,  комплекс апартаментов LOFTEC на Нижней Красносельской улице. Это недвижимость бизнес-класса со свободной планировкой. Есть возможность для покупателей купить второе или третье помещения по соседству, тем самым расширив свое жилище. Клиентам предлагается взять в собственность как небольшие студии от 25 кв. м., так и трехкомнатные апартаменты площадью порядка 60-70 кв. м. Разброс цен таков – небольшие помещения можно купить от 8,4 млн. рублей, а стоимость помещений большей площади  может доходить до 80 млн. рублей.

Расскажем еще об одном интересном проекте Kleinhouse, который находится в центре столицы, недалеко у метро «Бауманская». Этот жилой комплекс стиля «лофт» разместили на месте бывшей  чаеразвесочной фабрики 1914 года постройки. Здание отреставрировали, по максимуму была задача сохранить прежний облик здания, не «выпячивая» комплекс из общего архитектурного ряда. Примерные цены на лофты в Kleinhouse – от 8,5 до 33,29 млн. рублей.

В районе метро «Марьина Роща» выстроен лофт-квартал STUDIO 12 – там всего минут 10 до метро пешком идти. Комплекс из четырех зданий с разной этажностью – где 3 этажа, где пять. Лофты этого квартала «обеспечены» террасами, мансардами, есть витринные окна. Помещения достаточно просторны, их вполне можно использовать в каких-то бизнес направлениях – будь то офис или представительство. Есть двухуровневые апартаменты, имеющие отдельный вход с улицы. Ценник колеблется от 9,4 до 48,5 млн. рублей приблизительно.

Шотландский след в истории «лофтов» в Москве оставил «Рассвет Loft Studio». После  реконструкции мебельной фабрики «Мюръ и Мерилиз», выстроенной изначально шотландским дельцом в начале 20 века, сегодня там можно купить современное комфортное жилье. Так же есть интересные двухуровневые лофты, проживающие на первых этажах владеют палисадниками, в мансардных лофтах жильцов греют настоящие камины. Площади жилья разные – от 85 до 238 кв. м., высота потолков от 5,5 до 6,8 метров. Стоят такие апартаменты от 29 до 80 млн. рублей.

Продолжив нашу лофт-экскурсию по Москве, обратим внимание на Кадашевские палаты – оригинальная застройка от KR Properties. Эти лофты находятся всего в 300 метрах от Третьяковской галереи. В Кадашевском переулке реконструировали старый купеческий особняк середины XVIII века. Особенно интересны апартаменты будут любителям истории архитектуры. Лофт-проект оставил в себе черты купеческой Москвы, использовали дорогую отделку: дерево, камень, бронза. Возведено было 25 лофтов, внутри высоки даже для столицы потолки, доходящие до 4,6 метров, есть панорамные окна, подземная парковка. А еще в доме есть собственная подземная парковка и винные комнаты-кладовки в цоколе. На сайте в продаже сейчас лофт-апартаменты площадью 142,2 кв. м. на 3 этаже стоимостью 78,5 млн. рублей.

Особые черты помещений

Лофт-помещения имеют ряд базовых отличий от обычных квартир:

-Нет стен и перегородок. Роль зонирования в таком случае выполняют мебель, либо элементы декора

-Дизайн-минимализм. Минимальна отделка, при этом практически не используется лепнина, нет сложных элементов декора – стена, колонна, кирпич, дерево и т. д.
-Высокие потолки. Естественно, это же здания бывших фабрик, заводов и тому подобное.

-Большие витринные окна – см. пункт про «высокие потолки». Прямой доступ дневного света в помещение обеспечен.

 -Много электрического света. Внутри помещений с наступлением темноты рекомендуется использовать не только люстры, но и всевозможные настенные светильники, и разнообразные варианты подсветки. Из-за большого внутреннего объема помещения требуется больше электрического света.

-Незакрытые коммуникации. Спорный, кстати, пункт. Хотя порой можно встретить в некоторых апартаментах открытую вытяжку под потолком. Но все-таки в основном в наше время коммуникации прячут точно так же как и в других домах.

Эко-формат

Современные застройщики, тонко чувствуя возрастающий интерес покупателя к такому жилью, уже стали возводить лофт-апартаменты не только на базе бывших промышленных помещений, где в принципе отдельным образом решается вопрос экологии. Лофты строятся в районах с хорошей экологией, хорошими строительными материалами, внутренняя отделка приближена максимально к природной.  

Плюсы

Положительные стороны так называемых лофтов заключаются в следующих пунктах:

-Много пространства, легкость зонирования;

-Оперативная перепланировка;
-Творческий стиль, который всегда в тренде;
-Можно жить, а можно работать (можно совместить то и другое);

-Система «умный дом» установлена во многих лофт-апартаментах.

Минусы

Перечислим отрицательные стороны:

-Расход электроэнергии выше за счет высоких потолков и большого пространства;

-Требуется больше отапливать помещение, так как при большом объеме сложнее достичь нужной температуры в холодное время года;

-Дополнительные расходы на теплоизоляцию (см. пункт про отопление);

-Невозможность оформления налогового вычета после приобретения (апартаменты не являются жилыми помещениями);

-Платежи ЖКХ выше, чем в обычной квартире, ибо помещение имеет статус коммерческого.

Если прописаться в лофте?

Нет, в лофте нельзя прописаться, это не жилое помещение.

Но есть инициатива ввести новый термин «апартаменты в многофункциональном доме» в Жилищный кодекс. Тогда лофты фактически станут удовлетворять нормам многоквартирного дома, и станет реальным оформить в таком жилье постоянную регистрацию.

Столь необходимые для собственников изменения в законодательстве находятся сейчас на рассмотрении в Минстрое и правительстве РФ. При одобрении законопроекта апартаменты получат статус жилого помещения с возможностью оформить прописку.

Это, к сожалению, не скажется на размере коммунальных платежей, ведь платить все равно придется как за коммерческие помещения.

Кто покупает и арендует лофты?

Как говорил герой одного советского фильма: лофты «это не ширпотреб, это индпошив!» Явно невелик  процент даже в Москве людей приобретающих апартаменты бизнес-класса. Да и жилье такого уровня обычно продается в дорогих престижных районах города. Купить или снять лофт-апартаменты не по карману каждому, поэтому покупателями или арендаторами являются люди с повышенным уровнем дохода.

В случае роста заинтересованности в таких помещениях застройщики, безусловно, пойдут на снижение стоимости за счет меньшей площади.   Небольшие лофт-студии до 30 кв. м. уже находят себе клиентов среди молодых прогрессивных людей, ведущих активный образ жизни в городе.