Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

28.02.2022

Что сейчас делать с недвижимостью?

Стоит ли сейчас продавать квартиры?

На фоне резкого роста курса доллара часть сделок по купле-продаже недвижимости сейчас просто разваливается, а ставки по ипотеке растут. Желающие приобрести жильё стараются скорее довести сделку до конечного результата, а продавцы не торопятся продавать свою недвижимость. В связи с этим многие граждане не совсем понимают, как лучше поступать в текущей ситуации – ждать ли роста курса рубля? Продавать ли квартиру сегодня? Или лучше покупать – ведь цена недвижимости может за короткий срок вырасти на 10-20%?

Например, телеграм-канал «Циан для профи» провёл опрос, который показал, что у 24% респондентов их клиенты взяли паузу. Специалисты по недвижимости подтверждают, что многие сделки и договорённости с клиентами разваливаются, поскольку продавцы требуют доллары, и стоимость квартир в связи с этим увеличивается. Рынок реагирует на рост валютного курса. Так, один риелтор сообщил в группе Facebook, что у него отменилась сделка на завтра, поскольку стоимость квартиры увеличилась на 500 тыс. руб. Другой сетует, что его покупатели отказались уже от трёх сделок. Клиенты третьего, которые ранее отказались от покупки квартиры, испугались дальнейшего роста курса доллара и готовы её приобрести, но продавец уже не хочет совершать сделку по прежним договорённостям.

Специалисты нашего агентства, исходя из опыта, отмечают, что отказов от сделок пока немного – всего лишь 7% от общего числа сделок. Как правило, каждый кризис сопровождается увеличением на 5-10% количества случаев отказа клиентов выходить на сделку. Но потом люди об этом жалеют: те, кто хотел продать, – что не продали по обговорённой цене, поскольку цены после кризиса снижаются. Те, кто хотел купить – что не купили по действовавшей на тот момент ипотечной ставке, поскольку потом обычно ставки растут.

Агенты, которые работают с вторичным рынком, убеждены, что многие люди в неопределённой ситуации предпочитают подождать, чтобы потом определиться с дальнейшими действиями. Они прогнозируют, что около 20% клиентов могут приостановить покупку или продажу квартиры, но пока он этого не замечает.

Останавливать сделку по продаже квартиры невыгодно

Риелторы на сегодняшний день констатируют, что на данный момент лишь немногие его клиенты отказываются от сделок, поскольку рынок недвижимости более спокойный, чем фондовый.

Некоторые граждане не знают, куда вложить деньги, которые они получили от продажи своей недвижимости. Но чаще всего люди продают жильё, чтобы купить другое, улучшить свои жилищные условия. И они хотят быстрее закрыть сделку, чтобы потом успеть купить другую квартиру. Им не выгодно останавливать процесс продажи – они уже оформили ипотечный кредит, а на их жильё уже есть покупатели. Так чего же ждать?

Есть продавцы, которые не хотят в текущей ситуации оставаться с деньгами на руках. Они могут отказаться от продажи своего жилья. Чаще всего, это люди, которым не требуются срочно деньги, и они готовы переждать неспокойное время. Это случалось и в предыдущие кризисы, но не носило массового характера.

Спрашивать жильё будут чаще, особенно - вторичное

Также есть мнение, бытующее в риэлтерской среде, которое говорит о том, что люди всегда вкладываются в недвижимость в сложное время. Поэтому владельцы жилья не будут торопиться с продажей, поскольку цены на жильё могут вырасти. А покупатели, наоборот, будут стремиться вложить деньги в проверенный актив – недвижимость, чтобы сохранить свои сбережения от инфляции.

Эксперты недвижимости предполагают, что нынешняя ситуация в экономике может в результате ажиотажного спроса спровоцировать рост цен на недвижимость. Скорее всего, если сделка купли-продажи осуществляется в цепочке, участники сделки будут стремиться быстрее её осуществить, чтобы, продав квартиру, тут же купить другую. Лишь бы только деньги не обесценивались в банке. Однако длинные сделки, с большой вероятностью, будут срываться.

Если вчера риелторам поступали запросы, какое жильё можно купить за определённую сумму, то сегодня люди больше переживают, смогут ли они сдать дом или нет. Эксперт думает, что в текущей ситуации наиболее будет востребовано вторичное жильё.

Опять-таки руководитель нашего отдела вторичной недвижимости М. Чугунов согласен с другими экспертами, что количество отказов клиентов от запланированных ранее сделок возросло. Но есть и другие клиенты, которые хотят, как можно быстрее, оформить ипотечную ссуду в банке, опасаясь, что в дальнейшем ситуация будет только хуже и ставки банков вырастут. И тогда ипотека, предодобренная банком, становится неактуальной, и кредит приходится брать уже по большей ставке. Чугунов отмечает, что ряд его клиентов недавно столкнулся с такой проблемой. Ипотечные ставки растут и на первичную, и на вторичную недвижимость, что стоит помнить покупателям, когда они определяются, выходить ли на сделку.

Клиенты не хотят выходить на сделку, когда банки поднимают ставки по ипотеке

В том числе Чугунов полагает, что срыв сделок происходит в основном из-за резкого поднятия ипотечных ставок банками – от 14% до 17%. Ипотечные клиенты не решаются осуществлять сделки по таким ставкам. Такая неопределённость вызывает у них тревогу. Но потом к условиям начинают привыкать, и обстановка становится более спокойной.  Чугунов полагает, что ситуация нормализуется, если в ближайшее время появится определённость в экономике. Во время пандемии было гораздо тяжелее – сделки отменялись или замораживались, и это было длительное время.

Рост курса доллара вызывает опасения у граждан. Но такая ситуация бывает постоянно. Чугунов комментирует, что к нему некоторое время назад обратился клиент, которому нужно было купить квартиру за доллары. Однако владелец квартиры не хотел продавать жильё за валюту. Но потом курс доллара вырос, клиент перевёл доллары в рубли и купил себе жильё большей площади чем та квартира, которую ему отказались продавать, да ещё и ремонт сделал на эти деньги.

Если вам понадобилось продать квартиру, руководитель отдела вторичной недвижимости «АБ Риэлти» рекомендует сначала подумать, насколько срочно вам нужны деньги. И уже в зависимости от этого принимать окончательное решение.

Другие советы:


Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

25.04.2022
31.03.2022
27.12.2021

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML