Поговорим об оценке недвижимости

Несколько важных моментов в оценке недвижимости

Для сделки купли-продажи экспертная оценка недвижимости очень важна, а в некоторых случаях – просто необходима.

·       Приобретаете недвижимость через ипотеку или берете кредит под залог недвижимости? Будьте уверены, что для предоставления кредита банк потребуется информация о стоимости закладываемого объекта недвижимости. Эта информация содержится в заключении независимого эксперта.

·       Участвуете в имущественном споре с другими совладельцами вашей недвижимости? Для этого обязательно нужна оценка ее стоимости независимым экспертом.

·       Делите с другими наследниками квартиру, доставшуюся по завещанию? Вам однозначно потребуется привлекать независимого оценщика. Если один наследник планирует в этой квартире проживать, а другой – получить свою долю в виде денежной компенсации, то размер этой компенсации будет зависеть от того, во сколько оценит эксперт эту недвижимость.

·       Собираетесь вступать в брак? Оформление брачного договора тоже потребует независимой оценки недвижимости.

·       Хотите застраховать недвижимость? Для этого необходимо заключение независимого эксперта с оценкой недвижимости.

Итак, мы выяснили, что, рано или поздно, любой собственник сталкивается с необходимостью независимой оценки своего недвижимого имущества. Как же она происходит?

Какие существуют методы оценки недвижимости?

Любая оценка недвижимости должна быть доказательной, об этом вам скажет любой оценщик. Итоговая стоимость оцениваемого объекта недвижимости должна быть обоснованной и определяется на основе выводов профессионала. А он должен при этом опираться на доказательства.

При этом в своей работе оценщики могут применять разные методы сбора этих доказательств. Чаще всего используются три: сравнительный, затратный и доходный.

Сравнительный – это самый распространенный метод. Он заключается в том, что анализируется рынок недвижимости. При этом подбираются объекты, которые максимально схожи по своим характеристикам с оцениваемой недвижимостью. И стоимость этих аналогов будет браться за основу для оценки объекта.

Затратный – метод, который чаще всего используется в населенных пунктах, где сделки, связанные с недвижимостью, осуществляются редко. Суть метода заключается в оценке затрат, которые необходимы для восстановления или строительства объекта, аналогичного исследуемому. Исходя из суммы затрат, определяется цена объекта.

Доходный – метод, в котором анализируется возможность получения дохода от исследуемого объекта недвижимости. В частности, прибыль от сдачи его в аренду или использования его в качестве производственного помещения.

В результате работы, проведенной оценщиком, появляется отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Где найти оценщика, и какова будет стоимость его услуг?

Действия по экспертной оценке может производить только компания, у которой есть лицензия на оценочную деятельность. С 2015 года на территории России появился реестр независимых оценщиков недвижимости. С его помощью легко найти контакты нужного специалиста, уточнить информацию о нем. Тарифы у оценщиков разные, и зависят от оцениваемого объекта и сроков. Так, если требуется оценить квартиру или какой-нибудь другой типовой объект, то потребуется 2-3 дня. А если оценка требуется срочно, в течение дня, то и стоимость работы эксперта возрастает в среднем в полтора раза.

Какие бывают этапы проведения оценки?

·       Уточняется цель оценки;

·       экспертом осматривается объект недвижимости, который нуждается в оценке;

·       заключается договор, решаются главные моменты – в течение какого срока нужно произвести оценку, какова будет стоимость работы оценщика;

·       собираются сведения об объекте недвижимости;

·       подбирается метод проведения оценки;

·       полученные данные обрабатываются, сравниваются результаты;

·       составляется отчет и итоговое заключение эксперта.