Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

19.10.2022

Когда платим больше за коммуналку

Когда владелец квартиры из-за соседей заплатит больше за коммуналку

Минстрой России дал разъяснения по расчёту платы за коммунальные услуги по содержанию общедомового имущества. Новые правила начали действовать с 1 сентября 2022 года (Постановление № 92 Правительства РФ от 03.02.2022). Согласно документу, владельцы квартир не обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги за своих соседей.

Тем не менее, изменения в порядок начисления платежей за содержание общего имущества в многоквартирных домах могут косвенно привести к тому, что гражданину всё-таки придётся заплатить за коммунальные услуги больше из-за своих соседей. Такая ситуация связана с тем, что новые правила оплату коммунальных ресурсов, потраченных на содержание многоквартирного здания сверх норматива, возлагают на собственников квартир этого дома, а не на управляющую организацию, как было ранее.

Плата за содержание общего имущества пересчитывается в первом квартале года, следующего за отчётным. Данные берутся из показаний общедомового счётчика. Если расход общедомовых ресурсов окажется выше нормативов потребления, то каждый собственник квартиры получит квитанцию с доначислением платы.

Можно отметить три варианта событий, когда по вине соседей владелец квартиры заплатит за коммунальные услуги больше.

·       Оплачено меньше израсходованного

При отсутствии в квартире счётчиков платить за коммунальные услуги приходится по нормативу потребления, утверждённому в регионе. Такое же условие применяется, если счётчики не прошли поверку или вышли из строя. Сколько фактически израсходовано воды в такой квартире, уже не важно, всё равно это не учитывается. Но когда расход воды выше нормы, разницу приплюсуют к общедомовым расходам.

Сначала показания всех квартирных счётчиков и нормативы потребления в квартирах, в которых нет счётчиков, вычтут из показаний общедомового счётчика. Потом полученный результат, который считается расходами на общедомовые нужды, распределяется на всех владельцев квартир дома, поскольку эти расходы несут все собственники помещений жилого здания.

Поэтому, если в какой-то условной квартире без счётчиков круглыми сутками хлещет вода из крана или проживают граждане без регистрации, которые не учитываются в плате за коммунальные услуги, платить за перерасход придётся жильцам всех квартир дома. Поскольку коммунальные платежи в квартире без счётчика рассчитываются как норматив, помноженный на количество жильцов, проживающих в данной квартире.

Доказать проживание в квартире граждан без регистрации возможно не всегда, в связи с этим и управляющие организации не всегда имеют возможность доначислить плату за коммунальные услуги. К тому же суд не всегда удовлетворяет иски о подобных нарушениях из-за частого несоблюдения процедуры подачи такого документа. Например, акт о количестве жильцов в квартире нужно в течение трёх дней направить в ОВД и в орган по миграционному контролю, что на деле получается не всегда (см. определение №88-14164/2022 Третьего КСОЮ).

В результате собственники, избыточно расходующие коммунальные ресурсы, остаются безнаказанными, а их соседям приходится платить больше.

·       Незаконно переустроены инженерные коммуникации

Тёплые полы и дополнительные батареи в квартире, встроенные в общедомовую систему отопления и горячей воды, ведут к увеличению общего расхода на обеспечение дома теплом. И получается, что дополнительный обогрев одной квартиры приходится оплачивать жильцам всего многоквартирного дома.

А поскольку у органов надзора не хватает полномочий, чтобы вовремя выявить такое переустройство в квартире и устранить его, то проблема становится более глубокой. Согласно последним разъяснениям Минэкономразвития РФ (Письмо № ОГ-Д24-1977 от 23.03.2022 г.), жилищная инспекция не имеет полномочий для осмотра жилья для того, чтобы выявить незаконную перепланировку или самовольное переустройство.

Конечно, если жилищный инспектор подаст иск в суд с целью допуска в квартиру на предмет проверки соблюдения хозяевами жилья правил пользования им, его обращение будет удовлетворено. Но, пока суд не вынесет своё решение, воды утечёт немало. И за это время жильцы всего многоквартирного дома так и будут платить за перерасход тепла в одной квартире.

·       Занижены показания счётчиков

Если в квартире счётчики исправные, это вовсе не гарантирует того, что они будут показывать фактический расход ресурсов. Хозяева жилья могут использовать разные приспособления, которые занижают показания счётчиков. И тогда возникает разница объёмов реально израсходованных ресурсов и тех, что оплачены. Оплачивать эту разницу придётся всем собственникам жилья в многоквартирном доме в составе платы за пользование общедомовыми ресурсами.

Конечно, если будет выявлено самовольное вмешательство в работу прибора учёта, то за период со дня последней поверки (но не более чем за 3 предыдущих месяца) до устранения нарушения будет начисляться дополнительная плата. И если несанкционированное занижение показаний счётчиков происходило в течение более долгого периода, перерасход собственником жилья уже не компенсируется.

Что сделать, чтобы не допускать выставления завышенных по вине соседей счетов за общедомовые коммунальные услуги? Для этого управляющая организация должна работать качественно. Владельцы жилья в многоквартирном доме имеют право требовать от неё своевременно проверять приборы учёта и состояние коммуникаций. Управляющая компания должна выявлять граждан, проживающих в доме без регистрации. Если же она работает неэффективно, собственники квартир вполне могут обратиться в контролирующие органы и в суд.

Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

22.12.2022
24.11.2022
22.09.2022

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML