Передаем грамотно деньги через нотариуса

Решение о покупке или продаже жилой недвижимости – это серьезный шаг, заставляющий продумать все нюансы сделки, чтобы не остаться в результате и без денег, и без имущества. Важным моментом является передача денежных средств от покупателя недвижимости к продавцу.

Сделки по продаже недвижимости – земельного участка, дома или квартиры – заключаются с оформлением договора купли-продажи. И, вне зависимости от того, осуществляется ли такая сделка самостоятельно, или с помощью риэлтора или нотариуса, в договоре всегда оговаривается способ и сроки передачи денежных средств от покупателя продавцу.

Стороны сделки обговаривают, в каком виде будет осуществляться расчет. И если оплата производится наличными или через депозит, то денежные средства можно передать через сотрудника нотариальной конторы. Согласно закону 457 ФЗ, нотариусы имеют право оказывать услуги по депонированию денежных средств на время расчетов по сделкам.

Поэтому перед подписанием договора купли-продажи покупатель имеет возможность передать денежные средства за приобретаемую квартиру нотариусу. Продавец же получит эти деньги сразу после регистрации прав собственности нового собственника жилья. Все это прописывается в отдельном соглашении.

Способы передачи денежных средств через нотариуса

Специалист нотариальной конторы может передать деньги от покупателя продавцу двумя способами – переводом через депозит и наличными средствами.

Передача наличных средств

Покупатель передает денежные средства продавцу в присутствии нотариуса. При этом необходимо составить расписку или акт приема-передачи оговоренной суммы. В документ включаются следующие данные:

·        ФИО, паспортные данные сторон;

·        дата и место передачи денежных средств;

·        сумма, за которую продается недвижимое имущество;

·        обязательства продавца;

·        подписи обеих сторон сделки, заверенные нотариусом.

Перевод денежных средств через депозит

Денежные средства от покупателя за приобретаемые квартиру или дом замораживаются на депозитном счете нотариальной конторы. Для этого нотариус составляет соглашение, в котором прописывает, на каких условиях передаются средства от покупателя продавцу. Затем покупатель переводит оговоренную сумму на депозитный счет нотариуса. Как только будет документально подтверждено осуществление сделки и выполнены все условия соглашения, денежные средства поступают от нотариуса на счет продавца. Специалист нотариальной конторы по требованию может также выписать чек, с помощью которого продавец уже сам сможет обналичить деньги с депозитного счета.

Стоимость услуг нотариуса по передаче денежных средств

Согласно пп. 8.1 ст.22.1 Основ о нотариате, такая услуга нотариуса обойдется в 1 500 руб., если он же будет оформлять сделку купли-продажи недвижимости.

Если же сделка будет оформляться не через нотариуса, а от него требуется только услуга передачи денежных средств, то за это он возьмет 0,5% от суммы сделки. Так, если двухкомнатная квартира приобретается за 6 млн руб., то стоимость услуг нотариуса составит 30 тыс. руб.

Инструкция по передаче денег через нотариуса

Стороны сделки по купле-продаже недвижимости обращаются к нотариусу, имея при себе все необходимые документы для подписания договора и передачи денег.

Специалист нотариальной конторы составляет текст договора купли-продажи и соглашения о передаче денежных средств. Покупатель и продавец недвижимости подписывают, а нотариус заверяет оба этих документа.

Нотариус предоставляет покупателю реквизиты депозитного счета, по которым последний переводит оговоренную с продавцом сумму. Чтобы доказать, что обязательства со стороны покупателя выполнены, ему лучше взять справку, что деньги на счет поступили.

Как только денежные средства поступят на депозитный счет нотариальной конторы, нотариус отправит договор купли-продажи на регистрацию. Чаще всего это происходит онлайн, с помощью электронной регистрации.

Как только регистрация сделки пройдет, обе стороны сделки забирают у нотариуса свои документы. Продавец получает деньги за проданную недвижимость с депозитного счета переводом на свой счет или чеком.  

Недостатки и преимущества передачи денежных средств через нотариуса

Есть разные варианты расчета при совершении сделки купли-продажи недвижимости. И чтобы определиться, подходит ли вам передача денежных средств через нотариуса, нужно определиться со всеми плюсами и минусами такого выбора.

Преимущества:

·        оформление сделки и расчет с продавцом происходят в одном месте;

·        можно рассчитаться как наличными, так и безналичными средствами;

·        нет необходимости использовать аккредитив или арендовать банковскую ячейку;

·        у нотариуса сохранятся копии всех документов;

·        нотариус отвечает за все сделки, которые проходят через него;

·        депозит нотариальной конторы защищен от банкротства банка.

Недостатки:

·        есть комиссия за перевод денег на депозит нотариальной конторы;

·        депозитный счет нотариуса предоставляется тоже не бесплатно;

·        если договор купли-продажи оформляется не через нотариуса, то стоимость его услуги по передаче средств от покупателя к продавцу становится немаленькой;

·        покупатель всегда может потребовать возврата своих денежных средств, если условия возврата не оговорены в соглашении о приеме-передаче денег.

Есть и другие нюансы, которые необходимо учесть при оформлении сделок купли-продажи. Чтобы избежать «подводных камней», лучше обратиться к нашим специалистам, которые дадут грамотную консультацию и помогут вам совершить сделку с максимальной выгодой для вас.