Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

11.08.2022

Судебная тяжба между братом и сестрой

Судебная тяжба между братом и сестрой: как поделили квартиру по наследству?

Что делать, если наследуемое имущество разделить между родственниками не получается? Согласно законодательству, его должны разделить между ними в равных долях, если не было завещания, которое устанавливало бы другой порядок. Но в действительности родственникам умершего часто приходится обращаться в суд, чтобы решить имущественный спор. 

Например, двум родственникам по наследству досталась квартира. Каждому из них нотариус определяет доли владения – по ½. Но, согласно действующему законодательству, он не имеет права назначать, кому какая часть квартиры при этом достанется. Это должны решить сами наследники и заключить между собой соответствующее соглашение. А если к согласию им самостоятельно прийти не получается, придётся обращаться в суд, чтобы уже он определил порядок пользования жильём. Как же решаются такие дела в суде?

Разберём случай. Брат и сестра получили наследство после смерти своей матери. В наследную массу входила и трехкомнатная квартира. Завещания женщина не оставила, поэтому всё имущество разделили поровну. При этом возникла проблема: как же разделить наследуемое жильё?

Квартира состояла из трёх изолированных комнат площадью в 12.1, 16.6 и 20.6 кв.м. Балкона и лоджии не было. Разделить такую жилую площадь на равные доли между собой у наследников самостоятельно не получилось. К тому же они и до смерти матери не ладили друг с другом. Поэтому, чтобы решить вопрос о разделе квартиры, они обратились в Сосновоборский горсуд Ленинградской области (дело №2-413/2021).

Во время процесса в суде выяснили следующее:

·        в этой квартире уже проживал и был прописан брат со своей женой и ребёнком. Другого жилья у них в собственности не было;

·        сестра проживала и была прописана по другому адресу, у неё уже было другое жильё в собственности; к тому же, она не собиралась вселяться в наследуемую квартиру, а планировала её продать и получить деньги;

·        выделить каждому наследнику комнату, соответствующую их доле, было невозможно, т.к. на каждого приходилось по 24,65 кв. м. (это половина общей жилой площади квартиры, составлявшей 49,3 кв. м.), и ни одна из комнат не соответствовала по габаритам наследной доле.

·        согласно заключению экспертов, стоимость жилой площади в этой квартире на рынке аренды оценивалась в 608,5 руб./кв.м.

Учитывая всё вышесказанное, суд постановил отдать в пользование брату две комнаты – 16,6 и 12,1 кв. м. (Третий КСОЮ, определение №88-14301/2022). Сестре выделили комнату в 20,6 кв.м. Вспомогательные помещения в квартире остались для совместного использования. При этом ежемесячно брат должен платить сестре компенсацию в сумме 4928 руб. (это 608.5 руб. х 8.1 кв. м.) за пользование большей площадью.

Решение суда принято на основании ст. 247 ГК РФ, согласно которой, если собственность долевая, то совладелец жилой площади имеет право требовать, чтобы ему выделили соразмерную его доле часть общего имущества. А если это сделать невозможно, он имеет право на компенсацию от других владельцев жилья за пользование и владение площадью, приходящейся на его долю.

Поэтому получается, что та из сторон спора, которая получила в пользование большую часть жилья, должна оплачивать другой стороне своё проживание на «лишних» квадратных метрах. И по-другому справедливо разделить спорную квартиру между её владельцами нельзя.

В данном случае всё могло бы быть гораздо хуже, если бы в квартире не хватало изолированных комнат, чтобы разместить всех совладельцев. Ведь в одной комнате могут проживать только члены одной семьи. Тогда всем, кто проживает в квартире, пришлось бы оплачивать аренду помещений тем владельцам, которые не смогли в неё вселиться. А это может вылиться в гораздо более существенные выплаты.

Так, в Московском городском суде рассматривался спор между совладельцами квартиры по поводу её пользования (дело №33-1746/2022). Решением суда владелица 2/3 долей, которая проживала на данной площади и пользовалась всем жильём, должна выплатить 443 тыс. руб. владельцам 1/3 доли, которым было отказано во вселении в эту квартиру.

Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

22.06.2023
10.05.2023
14.04.2023

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML