Платить налог или нет после продажи жилья

Продавая своё недвижимое имущество (комнату, квартиру, часть квартиры, жилой дом или его часть), граждане должны заплатить налог с дохода от этой сделки. Но его можно не платить, если одновременно соблюдаются следующие условия:

1.     Если налогоплательщики являются родителями или усыновителями двух и более детей в возрасте до 18 лет (или до 24 лет, если дети учатся очно в образовательных учреждениях). При этом достаточно, что родителем или усыновителем является один из супругов. Налогоплательщиком может являться также один из указанных детей. Возраст несовершеннолетних налогоплательщиков определяется на момент государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение или долю в жилом помещении от них к покупателю.

2.     Если было приобретено другое жильё или доля в праве собственности в том же календарном году, в котором регистрировался переход права собственности на жильё от налогоплательщика к покупателю. Или не позднее 30 апреля следующего календарного года. Договор купли нового жилья должен быть оформлен на самого налогоплательщика или на членов его семьи, указанных в абзаце 2 п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ. А переход права собственности от продавца к налогоплательщику или членам его семьи на новое жильё должен пройти государственную регистрацию. Или внесена полная оплата стоимости квартиры или доли в праве собственности на жильё, согласно договору участия в долевом строительстве (или другому договору, связанному с долевым строительством). Для указанных целей не учитываются дополнительные взносы в связи с увеличением площади жилого помещения после сдачи его в эксплуатацию. Оплата должна вноситься налогоплательщиком или членами его семьи, указанными в абзаце 2 и. 2.1 ст. 217.1 НК РФ.

3.     Если общая площадь купленного жилья (или жилого помещения, полностью оплаченного согласно договору участия в долевом строительстве) или его кадастровая стоимость, определяемая с учётом общего размера всех долей налогоплательщика и его родственников, указанных в абзаце 2 п. 2.1 ст. 217 НК РФ, больше общей площади проданного жилья или его кадастровой стоимости, определяемой по тем же параметрам.

4.     Если кадастровая стоимость проданного жилья, вне зависимости от того, какова продаваемая доля налогоплательщика в данном праве собственности, не выше 50 млн рублей (если, конечно, можно определить кадастровую стоимость).

5.     Если налогоплательщику или членам его семьи, в том числе усыновлённым несовершеннолетним детям, или его родителям (в том случае, если налогоплательщик не достиг возраста, указанного в ст. 217.1 НК РФ, абзац 2 п.2.1) не принадлежит 50% в общей сложности на другое жильё размером, превышающим общую площадь в купленном жилом помещении, на момент регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к новому владельцу на проданное жильё или долю в праве собственности на жильё. Размер приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности неважен.

Выполнение всех перечисленных требований позволяет налогоплательщику освободиться от налогообложения на доход от продажи доли в праве собственности на жильё. При этом если его дети (в том числе и усыновлённые), получившие доходы от продажи долей в этой жилой недвижимости, тоже не должны платить этот налог, если их доли в праве собственности на неё продавались вместе с долей самого налогоплательщика.