Добросовестный приобретатель и истребование жилья
Собственники жилья иногда сталкиваются с тем, что у прежних
владельцев спустя несколько лет после совершения сделки купли-продажи вдруг
появляется желание истребовать недвижимое имущество обратно.
Надо помнить, что такое требование, в виде искового заявления к
новому собственнику, возможно только через суд, и подать его можно при
незаконном отчуждении собственности, если можно ее вернуть в натуральном виде.
Например, бывший владелец может заявить, что кто-то подделал
документы на недвижимое имущество, или украл их, и продал эту жилую площадь.
Или владелец доли квартиры продал ее без согласия других совладельцев.
Подобные факты, будучи доказанными через суд, будут являться
основанием истребования недвижимости даже у добросовестного покупателя, который
не был осведомлен об этом.
Бывают случаи, когда хозяин квартиры сам передал ее в
пользование другому лицу, а потом она была приобретена добросовестным
покупателем. Тогда возможны следующие варианты:
· если приобретение было безвозмездным – например, квартира была
получена в дар, наследство, и т.д., она будет истребована обратно при явно
доказанных фактах незаконных методов принуждения передачи квартиры от первого
хозяина (в этом случае последнему покупателю придется взыскивать средства у мошенников, которые получили жилье безвозмездно);
· если приобретение было возмездным – например, квартира
приобретена добросовестным покупателем путем оформления договора купли-продажи,
то ее востребовать назад нельзя. Поэтому
добросовестный приобретатель может лишиться своего имущества по виндикационного
иску только в случае безвозмездного приобретения, или если квартира была отнята
у ее прежнего владельца незаконными способами и против его воли. Срок давности
по таким искам составляет 3 года, а обременение на недвижимое имущество
накладывается в момент принятия судом решения в пользу истца.
На заметку:
|