Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

20.08.2020

Добросовестный приобретатель и истребование жилья

Истребование жилья из чужого незаконного владения

Собственники жилья иногда сталкиваются с тем, что у прежних владельцев спустя несколько лет после совершения сделки купли-продажи вдруг появляется желание истребовать недвижимое имущество обратно.

Надо помнить, что такое требование, в виде искового заявления к новому собственнику, возможно только через суд, и подать его можно при незаконном отчуждении собственности, если можно ее вернуть в натуральном виде.

Например, бывший владелец может заявить, что кто-то подделал документы на недвижимое имущество, или украл их, и продал эту жилую площадь. Или владелец доли квартиры продал ее без согласия других совладельцев.

Подобные факты, будучи доказанными через суд, будут являться основанием истребования недвижимости даже у добросовестного покупателя, который не был осведомлен об этом.

Бывают случаи, когда хозяин квартиры сам передал ее в пользование другому лицу, а потом она была приобретена добросовестным покупателем. Тогда возможны следующие варианты:

·        если приобретение было безвозмездным – например, квартира была получена в дар, наследство, и т.д., она будет истребована обратно при явно доказанных фактах незаконных методов принуждения передачи квартиры от первого хозяина (в этом случае последнему покупателю придется взыскивать средства у мошенников, которые получили жилье безвозмездно); 

·        если приобретение было возмездным – например, квартира приобретена добросовестным покупателем путем оформления договора купли-продажи, то ее востребовать назад нельзя.

Поэтому добросовестный приобретатель может лишиться своего имущества по виндикационного иску только в случае безвозмездного приобретения, или если квартира была отнята у ее прежнего владельца незаконными способами и против его воли. Срок давности по таким искам составляет 3 года, а обременение на недвижимое имущество накладывается в момент принятия судом решения в пользу истца.

На заметку:



Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

15.07.2020
10.06.2020
04.05.2020

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML