Бизнес на дому
Всё более популярным становится бизнес на дому. Чаще
всего люди руководствуются экономией – не надо тратить время на дорогу до места
работы, деньги на аренду офиса. Если же это домашняя кондитерская или
парикмахерская, то клиентам услуги на дому тоже обходятся дешевле. В самых
простых случаях квартира не нуждается в переделке под бизнес и не нужно
получать дополнительную лицензию.
Но всегда ли возможно организовать бизнес в домашних
условиях? Если рассматривать более сложные случаи, то могут потребоваться
специальные разрешения или перевод квартиры в нежилое помещение с
соответствующей перепланировкой и отдельным входом. Иногда потребуется покупать
дорогостоящее специальное оборудование. Но даже с учётом этого, не всё можно
делать на дому.
Каким же бизнесом всё-таки можно заниматься в квартире?
Квартира идеально подходит для организации в ней
небольшого бизнеса. На дому можно, например, выпекать торты на заказ,
ремонтировать обувь, собирать свадебные букеты. Можно оказывать парикмахерские
услуги, делать маникюр и педикюр. Для всего этого квартира не нуждается в
переводе в нежилое помещение.
Домашние условия отлично подходят для научной,
творческой и профессиональной работы. Юристы, дизайнеры, программисты,
маркетологи вполне имеют право организовать домашний офис без всяких
ограничений в законодательстве. Например, логопед может вести приём клиентов в
квартире, которая принадлежит ему и членам его семьи. Если же он снимает жильё,
то может использовать его для создания кабинета для практики только по
согласованию с арендодателем.
Есть некоторые условия и ограничения. В частности, от
деятельности на дому не должны пострадать другие собственники и соседи –
например, из-за шума в подъезде, грязных площадок, большой загруженности лифта.
Бизнес на дому, как и в любом рабочем помещении, должен вестись с учётом
противопожарных и санитарно-эпидемиологических требований. Особое внимание на
это нужно обратить тем, кто работает с профессиональными инструментами и
оборудованием. Так, мастер ногтевого сервиса должен отвести в квартире
специальное пространство для дезинфекции.
Нужно ли регистрировать свой бизнес?
Бизнес на дому – это предпринимательская деятельность,
поэтому нужно обязательно зарегистрироваться в качестве самозанятого или индивидуального
предпринимателя и делать налоговые и пенсионные отчисления. Бизнес без регистрации считается незаконным,
даже если он ведется в жилом помещении, и может привести к административному
штрафу от 500 до 2 000 руб. А если налоговой инспекции удастся доказать,
что человек скрывает доход от предпринимательской деятельности, то, кроме
штрафа в 10 тыс. руб., ему придется выплатить еще и до 40% от прибыли. Общий
доход от незадекларированной предпринимательской деятельности превысил 2,25 млн
руб.? Это грозит привлечением к уголовной ответственности.
В каких случаях требуется переводить
квартиру в нежилое помещение?
В квартире можно вести не всякую предпринимательскую
деятельность. Так, если косметолог может оказывать свои услуги в квартире, то
для организации массажного кабинета или салона красоты уже требуется лицензия и
перевод квартиры в нежилое помещение.
Такие же требования предъявляются к полноценно
работающим ателье или частному детскому саду, кухне по приготовлению еды на
заказ или кондитерской. Во всех этих случаях тоже нужно переводить квартиру в
нежилую площадь, строить отдельный вход и обеспечивать помещение собственной
вентиляционной системой.
С 2019 года закон обязывает переводить квартиру в
нежилое помещение и для гостиничного бизнеса. Жилую площадь можно переделать
под хостел или гостиницу, только если она находится на первом этаже или на
втором, если под ней находится нежилой объект. К тому же нужно соблюдать
противопожарные, санитарные и градостроительные нормы. И обязательно пройти
документально подтвержденную проверку от Ростуризма на соответствие всем
требованиям. Если интересы и безопасность жильцов и соседей будут нарушены, те
вполне могут пожаловаться в Роспотребнадзор.
Несоблюдение всех этих положений может привести к
административной ответственности. Для физических лиц это может быть штраф до
1,5 тыс. руб.
Всегда ли возможен перевод жилого
помещения в нежилое?
Такая возможность есть не всегда. Квартиру можно
перевести в нежилое помещение, если она находится на первом (цокольном) этаже
или непосредственно над другими нежилыми помещениями. Необходимо обеспечить
отдельный вход в такое помещение и привести квартиру в соответствие всем
пожарным и санитарным нормам.
Но это еще не все. Нужно заручиться согласием владельцев
всех примыкающих жилых и нежилых помещений и получить большинство голосов на
собрании собственников квартир и других помещений, относящихся к данному дому.
Какой бизнес нельзя вести на дому?
Если гражданин захочет открыть свое производство, то о
квартире ему придется забыть. В жилом помещении нельзя размещать крупное
производство, поскольку работа оборудования будет мешать соседям и превышать
уровень вибрации и шума, допустимый в многоквартирном доме.
Под запретом находятся также склады, рыбные магазины,
химчистки, бани и сауны, учреждения ритуальных услуг и заведения, которые
работают после 23:00. В квартирах нельзя
продавать автозапчасти, шины, взрывоопасные вещества и материалы.
Приюты для животных тоже не должны размещаться в жилых
помещениях. Здесь, конечно, можно возразить, что в нашем законодательстве не
оговаривается, сколько животных можно содержать в одной квартире. Однако к
приютам есть специальные требования. В частности, заведения по содержанию
животных должны располагаться в строениях и сооружениях, которые специально для
этого предназначены. Должны проводиться санитарная обработка и дезинфекция
помещений.
Подведем итоги
Если вы планируете начать заниматься бизнесом на дому,
то вам необходимо:
- оформить ИП или самозанятость и, если это
необходимо, получить лицензию на ваш вид деятельности;
- уточнить требования, предъявляемые к вашему бизнесу,
если необходимо – перевести квартиру в нежилое помещение, установить вентиляцию
и звукоизоляцию, устроить отдельный вход, приобрести специальное оборудование;
- узнать, какие санитарные нормы нужно соблюдать при
ведении вашего бизнеса. Все требования соблюдены? Можно спокойно заниматься
бизнесом на дому, без штрафов и выяснений отношений с соседями. |