Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

23.12.2020

Бизнес на дому

Бизнес на дому: что можно и что нельзя?

Всё более популярным становится бизнес на дому. Чаще всего люди руководствуются экономией – не надо тратить время на дорогу до места работы, деньги на аренду офиса. Если же это домашняя кондитерская или парикмахерская, то клиентам услуги на дому тоже обходятся дешевле. В самых простых случаях квартира не нуждается в переделке под бизнес и не нужно получать дополнительную лицензию.

Но всегда ли возможно организовать бизнес в домашних условиях? Если рассматривать более сложные случаи, то могут потребоваться специальные разрешения или перевод квартиры в нежилое помещение с соответствующей перепланировкой и отдельным входом. Иногда потребуется покупать дорогостоящее специальное оборудование. Но даже с учётом этого, не всё можно делать на дому.

Каким же бизнесом всё-таки можно заниматься в квартире?

Квартира идеально подходит для организации в ней небольшого бизнеса. На дому можно, например, выпекать торты на заказ, ремонтировать обувь, собирать свадебные букеты. Можно оказывать парикмахерские услуги, делать маникюр и педикюр. Для всего этого квартира не нуждается в переводе в нежилое помещение.

Домашние условия отлично подходят для научной, творческой и профессиональной работы. Юристы, дизайнеры, программисты, маркетологи вполне имеют право организовать домашний офис без всяких ограничений в законодательстве. Например, логопед может вести приём клиентов в квартире, которая принадлежит ему и членам его семьи. Если же он снимает жильё, то может использовать его для создания кабинета для практики только по согласованию с арендодателем.

Есть некоторые условия и ограничения. В частности, от деятельности на дому не должны пострадать другие собственники и соседи – например, из-за шума в подъезде, грязных площадок, большой загруженности лифта. Бизнес на дому, как и в любом рабочем помещении, должен вестись с учётом противопожарных и санитарно-эпидемиологических требований. Особое внимание на это нужно обратить тем, кто работает с профессиональными инструментами и оборудованием. Так, мастер ногтевого сервиса должен отвести в квартире специальное пространство для дезинфекции.

Нужно ли регистрировать свой бизнес?

Бизнес на дому – это предпринимательская деятельность, поэтому нужно обязательно зарегистрироваться в качестве самозанятого или индивидуального предпринимателя и делать налоговые и пенсионные отчисления.  Бизнес без регистрации считается незаконным, даже если он ведется в жилом помещении, и может привести к административному штрафу от 500 до 2 000 руб. А если налоговой инспекции удастся доказать, что человек скрывает доход от предпринимательской деятельности, то, кроме штрафа в 10 тыс. руб., ему придется выплатить еще и до 40% от прибыли. Общий доход от незадекларированной предпринимательской деятельности превысил 2,25 млн руб.? Это грозит привлечением к уголовной ответственности.

В каких случаях требуется переводить квартиру в нежилое помещение?

В квартире можно вести не всякую предпринимательскую деятельность. Так, если косметолог может оказывать свои услуги в квартире, то для организации массажного кабинета или салона красоты уже требуется лицензия и перевод квартиры в нежилое помещение.

Такие же требования предъявляются к полноценно работающим ателье или частному детскому саду, кухне по приготовлению еды на заказ или кондитерской. Во всех этих случаях тоже нужно переводить квартиру в нежилую площадь, строить отдельный вход и обеспечивать помещение собственной вентиляционной системой.

С 2019 года закон обязывает переводить квартиру в нежилое помещение и для гостиничного бизнеса. Жилую площадь можно переделать под хостел или гостиницу, только если она находится на первом этаже или на втором, если под ней находится нежилой объект. К тому же нужно соблюдать противопожарные, санитарные и градостроительные нормы. И обязательно пройти документально подтвержденную проверку от Ростуризма на соответствие всем требованиям. Если интересы и безопасность жильцов и соседей будут нарушены, те вполне могут пожаловаться в Роспотребнадзор.

Несоблюдение всех этих положений может привести к административной ответственности. Для физических лиц это может быть штраф до 1,5 тыс. руб.

Всегда ли возможен перевод жилого помещения в нежилое?

Такая возможность есть не всегда. Квартиру можно перевести в нежилое помещение, если она находится на первом (цокольном) этаже или непосредственно над другими нежилыми помещениями. Необходимо обеспечить отдельный вход в такое помещение и привести квартиру в соответствие всем пожарным и санитарным нормам.

Но это еще не все. Нужно заручиться согласием владельцев всех примыкающих жилых и нежилых помещений и получить большинство голосов на собрании собственников квартир и других помещений, относящихся к данному дому.

Какой бизнес нельзя вести на дому?

Если гражданин захочет открыть свое производство, то о квартире ему придется забыть. В жилом помещении нельзя размещать крупное производство, поскольку работа оборудования будет мешать соседям и превышать уровень вибрации и шума, допустимый в многоквартирном доме.

Под запретом находятся также склады, рыбные магазины, химчистки, бани и сауны, учреждения ритуальных услуг и заведения, которые работают после 23:00.  В квартирах нельзя продавать автозапчасти, шины, взрывоопасные вещества и материалы.

Приюты для животных тоже не должны размещаться в жилых помещениях. Здесь, конечно, можно возразить, что в нашем законодательстве не оговаривается, сколько животных можно содержать в одной квартире. Однако к приютам есть специальные требования. В частности, заведения по содержанию животных должны располагаться в строениях и сооружениях, которые специально для этого предназначены. Должны проводиться санитарная обработка и дезинфекция помещений.

Подведем итоги

Если вы планируете начать заниматься бизнесом на дому, то вам необходимо:

- оформить ИП или самозанятость и, если это необходимо, получить лицензию на ваш вид деятельности;

- уточнить требования, предъявляемые к вашему бизнесу, если необходимо – перевести квартиру в нежилое помещение, установить вентиляцию и звукоизоляцию, устроить отдельный вход, приобрести специальное оборудование;

- узнать, какие санитарные нормы нужно соблюдать при ведении вашего бизнеса.

Все требования соблюдены? Можно спокойно заниматься бизнесом на дому, без штрафов и выяснений отношений с соседями.

Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

13.09.2021
24.05.2021
27.04.2021

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML