Сдаешь помещения - плати налог!

Собственник нескольких объектов недвижимости сдавал их в аренду. Он не регистрировал предпринимательскую деятельность, поэтому был очень удивлен, получив от налоговой инспекции доначисления налога на добавленную стоимость, а также штраф и пени. Гражданин обратился в налоговую инспекцию за разъяснениями и выяснил, что, по ее мнению, он занимался предпринимательством, сдавая в аренду свою недвижимость. 

Собственник объектов не согласился с такой оценкой своей деятельности, поскольку считал, что сдача в аренду нежилых помещений является гражданско-правовой сделкой и не относится к предпринимательству. А подоходный налог с аренды как физическое лицо он уплатил.

Гражданина поддержал и суд первой инстанции. Решение суда основывалось на том, что сдача в аренду имущества – это законное право его владельца. Кроме того, совершение возмездных сделок не дает основания считать гражданина предпринимателем.

Однако апелляционный суд посчитал иначе, поскольку нежилые помещения сдавались юридическому лицу, которое использовало их в коммерческих целях. А значит, гражданин все-таки должен уплатить НДФЛ.

С апелляционным судом согласилась и Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ. Она подтвердила, что собственник нежилых помещений должен уплачивать НДФЛ, если он сдает их в аренду, не регистрируясь при этом в качестве индивидуального предпринимательства. При оценке деятельности собственника нужно учитывать назначение нежилого помещения, которое он сдает в аренду, и вид разрешенного использования земельного участка, где эта недвижимость располагается.