В Москве появится первый доходный дом
Существование в XIXвеке в
России широкой сети доходных домов, построенных для получения прибыли от сдачи
их в аренду, было обусловлено их высокой рентабельностью. Тем не менее, после
революции 1917 года традиция их использования ушла в прошлое. Б.Грызлов, будучи
спикером Государственной Думы, еще в 2009 году предложил возродить эту
традицию; ведь она помогла бы решить жилищный вопрос многих граждан и смогла бы
вывести из тени рынок аренды и найма жилья. Кроме того, зарубежный опыт
использования доходных домов показывает, что и в настоящее время эффективность
управления ими гораздо выше, чем другими типами жилой недвижимости. Именно
поэтому было принято решение о строительстве первого в стране доходного дома.
Об этом стало известно из сообщения пресс-службы Агентства по ипотечному
жилищному кредитованию (АИЖК). Пока для коллективных инвестиций в арендное
жилье рассматривают Москву и Подмосковье, однако кроме этого региона могут быть
выбраны и города, в которых численность жителей превышает 1 млн. человек.
Предполагается, что АИЖК будут приобретаться объекты в разной стадии
готовности, т. к. строительство такого дома должно занимать достаточно
длительный срок от разработки концепции до внедрения в эксплуатацию.
В связи со сказанным выше,
развитие системы доходных домов на данный момент становится очень актуальным, и
рассматриваются различные его направления. В том числе и строительство
арендного жилья по концепции доходного дома. Если опыт строительства такого
дома в столице окажется успешным, он будет внедряться и в других городах
России.
Конкурс на разработку
архитектурной концепции многоквартирного доходного дома был объявлен АИЖК в
апреле текущего года. В таком доме вся необходимая инфраструктура обязательно
должна присутствовать, а площадь жилья должна быть ограничена — не более 30
кв.м. в однокомнатных квартирах, не
более 40 кв.м. в двухкомнатных, и не более 45 кв.м. в улучшенных двухкомнатных.
В конкурсе должны принять участие известные архитектурные бюро. Лучшая
концепция будет взята в основу проектов при строительстве таких домов с
привлечением внешних инвесторов, в том числе и через закрытый паевой
инвестиционный фонд за счет коллективных вложений. В
апреле 2016 года АИЖК также заключило меморандум о сотрудничестве с банком ВТБ
по проекту МФК Match Point. Его планировки - с квартирами небольшой площади,
они имеют наибольший спрос на рынке недвижимости. Сделка, превышающая сумму 10
млрд. руб., позволит создать фонд квартир, предназначенных в аренду, и
предполагает выкуп АИЖК третьей и четвертой секций жилых апартаментов. Общая
площадь приобретаемого жилья с отделкой
- 46 тыс. кв.м, а также 800 машино-мест.
ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
УСЛУГИ ПО АРЕНДЕ:
|