Законы о недвижимости 2017
За 2017 год было принято
несколько законов, связанных с недвижимостью. Каковы же были результаты их
действия? Поговорим об этом ниже. Налог
на недвижимость
Во многих регионах в 2017
года вступили в действие второй и третий этапы повышения налогооблагаемой базы
для уплаты налога на недвижимость. Это привело к увеличению суммы налога на
15-30%, поскольку для расчета стала браться кадастровая стоимость. Многие люди, получив платежные извещения, обращались за разъяснениями в налоговые инспекции,
налоговикам приходилось в день принимать сотни человек. Не редкой была
ситуация, когда сумма оказывалась завышенной или ошибочной. За землю, дом или долю в собственности предлагалось заплатить слишком большие налоги. Причем,
извещения приходили даже малолетним и умершим людям. Поэтому можно однозначно
сказать – повышение налогооблагаемой базы в этом году не обошлось без проблем.
Однако надо заметить, что
все вопросы сотрудники налоговых служб стремились выполнить оперативно, в
присутствии собственника недвижимости. Неверные записи удалялись, а суммы
корректировались. Так что есть основания предполагать, что в будущем году
ошибки налогообложения по новому закону будут учтены. Госрегистрация
недвижимости
В этом году ЕГРП и кадастр
недвижимости были объединены в единый госреестр – ЕГРН. Это стало результатом
изменений, внесенных в закон о госрегистрации недвижимости в 2016 году. Сроки
оказания услуг были сокращены на 5 – 7 дней. В связи с этим появилась
возможность обращаться в территориальное Управление ФРС по выбору – по месту
жительства или по месту нахождения собственности. Все эти нововведения
сократили время ожидания регистрации права собственности.
Однако очереди сократились
не намного. Кроме того, возросло количество оснований для приостановления
регистрации права – с 14 до 55. Все это нивелировало положительные изменения
для граждан в сфере госрегистрации недвижимости. Регистрация
машино-мест в качестве объектов недвижимости
В 2017 году граждане начали
оформлять машино-места в качестве объекта недвижимости. Через ЕГРН стало
возможно запрашивать информацию о них, продавать их, покупать, дарить и
совершать другие действия, связанные с этим новым видом недвижимости. До конца
2016 года сделки с машино-местами считались незаконными и осуществлялись по
серым схемам. Новый закон сделал машино-места полноценным объектом гражданских
прав. Участие
в долевом строительстве
Законодатели предполагали,
что после вступления закона о долевом строительстве компания вернет деньги
дольщикам в случае своего банкротства. Для этого размер уставного капитала
должен был соответствовать установленным критериям. Однако, когда закон вступил
в силу, выяснилось, что размер уставного капитала компаний-застройщиков на деле
ничем и никем не обеспечен. Таковы российские реалии. Поэтому уже в июле 2017
года требования по размеру уставного капитала были отменены. Вместо этого,
согласно новым изменениям, девелопер должен иметь собственные средства и
держать их на счету в сумме, не меньшей 10% стоимости строительства по одному
проекту.
Предполагалось также, что
всю информацию о своей деятельности и финансовой устойчивости
компании-застройщики должны размещать на своем сайте. На деле же получилось,
что многие девелоперы годами не обновляли свои ресурсы, а уследить за всеми не
было возможности. Поэтому, на основе опыта, полученного за время действия
закона, власти внесли изменения, которые начнут действовать с 2018 года. Теперь
данные о себе фирмы-застройщики должны размещать на едином государственном
портале. Там каждый может увидеть всю необходимую информацию.
Неудачной была и попытка
внедрения счетов эскроу. Предполагалось, что банк, который может открывать
такие счета, выдает застройщику кредит. Эти денежные средства строительная
компания должна потратить на возведение здания. А суммы, которые собирались с
дольщиков, должны были вноситься на счета эскроу в банке. Фирма могла бы
получить денежные средства с этих счетов только после сдачи объекта в
эксплуатацию.
Но на деле ситуация с
кредитованием застройщиков складывалась иначе. Банки не собирались рисковать и
поэтому отказывались кредитовать строительство многоквартирных домов. А
поскольку строителям постоянно требуются средства на возведение объекта, они не
могут надолго депонировать денежные суммы на банковских счетах.
Поэтому в июле 2017 года был
принят закон о публично-правовой компании. С ним в ряде нормативных актов
появились изменения. Был создан компенсационный фонд. А у застройщиков
появилась обязанность перечислять в него 1,2% от стоимости каждого договора
долевого участия. Цены на ДДУ сразу выросли на 2-3%. А с августа по ноябрь
рынок стали покидать строительные фирмы, которые не соответствуют новым
законодательным нормам. Это застройщики, у которых нет свободных денежных
средств и опыта работы. А также те, у кого нет собственных основных средств.
Исход девелоперов со строительного рынка привел к снижению конкуренции в
регионах и повышению стоимости ДДУ еще на 4 – 5%.
Но все-таки имеет смысл
отметить и положительное действие данного закона. Он защищает дольщиков и дает
им гарантию возврата средств при банкротстве застройщика. Ответственность
за несообщение в ИФНС сведений о наличии недвижимости
С 2017 года граждане стали
отвечать за несообщение в налоговую инспекцию сведений о своей недвижимости с
целью уклонения от налогообложения. Теоретически такая ответственность
появилась (штрафовать собирались в размере 20% от общей суммы налога). Но
фактически – нигде не применяется. Совершив сделку с объектом недвижимости,
владелец регистрирует право собственности на него. А Росреестр обязательно
сообщает в налоговую инспекцию всю информацию о новых владельцах недвижимости в
течение нескольких дней после регистрации. Итоги
и выводы
Действие новых законов в
2017 году показало, что власть стала более гибко подходить к неработающим статьям
и оперативно вносить в них коррективы. Так, неработающий закон о размере
уставного капитала был изменен уже через полгода после их введения. Что улучшилось? Стало возможно
совершать сделки с машино-местами. Уменьшились сроки регистрации прав на
недвижимость в Росреестре. УФРС стало извещать собственников с помощью sms-сообщений о запросах
третьих лиц по поводу их недвижимости.
Это снизило число мошеннических действий. Улучшилась ситуация с обманутыми
дольщиками. А Президент РФ заявил, что нужно постепенно отказываться от ДДУ и
переходить на проектное финансирование строительства жилых домов. А значит, не
за горами очередные изменения законодательства. |