Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

03.10.2016

Как уменьшить налог при продаже квартиры

Пару советов по уменьшению налога с приобретения квартиры за счет налогового вычета

При продаже квартиры практически каждый собственник сталкивается с необходимостью подачи декларации в налоговую инспекцию, причем это действие он должен совершить до 30 апреля года, следующего после совершения сделки. Однако при этом уплаты налога можно избежать, если собственник владеет данным недвижимым имуществом не менее трех лет в результате дарения, приватизации или по договору ренты. В любых других случаях срок владения данной собственностью должен быть не менее пяти лет.

Тем не менее, для собственников, имеющих недвижимое имущество менее трех лет, тоже есть возможность сократить налоговые платежи за счет налоговых вычетов. При этом владельцы могут выбрать либо вычет на определенную сумму, либо вычет на расходы, которые они понесли, приобретая данное имущество.

Наш эксперт Максим Чугунов поясняет, что для жилых домов, квартир или части квартир, приватизированных жилых помещений, дач и т.д. может применяться вычет в 1 млн. рублей. Для всей же остальной части недвижимости может быть применен вычет в 250 тысяч рублей. Если остались документы, подтверждающие суммы, потраченные на приобретение данного жилья (а также это могут быть товарные чеки на приобретение отделочных и строительных материалов, оплату работы, связанной с отделкой помещения и другие работы), то можно использовать вычет на расходы, связанные с этим приобретением. Однако воспользоваться налоговым вычетом можно только один раз.

Квартира может быть приобретена не только в результате купли-продажи, но и в результате дарения или получения по наследству. Налог на наследство или дарение отменили в 2006 году, вместо него теперь применяется обычный налог на доходы физических лиц. При этом без уплаты этого налога можно обойтись, если недвижимость была получена от близких родственников: детей, родителей, бабушек и дедушек и т.д. Во всех других случаях в качестве базы налогообложения выступает 13% от кадастровой стоимость недвижимости. Однако на практике оказывается, что кадастровую стоимость можно оспорить, так как она часто бывает выше, чем рыночная цена объекта, и эту процедуру можно произвести, в том числе и в судебном порядке. Имущественным вычетом, применяемым при сделке купли-продажи квартиры (250 тысяч или 1 млн. рублей) в данном случае можно воспользоваться.

Можно ли обойтись без уплаты налогов в тех случаях, когда она необходима? Наш специалист Чугунов советует не совершать таких рискованных поступков, поскольку даже несвоевременно поданная декларация приводит к штрафу в 1 тысячу рублей. Если же налог не будет оплачен до получения уведомления от налоговой службы, то придется помимо самого налога заплатить еще 20% от его суммы. При умышленном затягивании уплаты налога штраф увеличивается до 40% от его суммы. Штрафы и пени будут расти с каждым месяцем просрочки по уплате налога, и в результате все может окончиться вынесением судебного приказа. А уже по нему судебные приставы могут наложить арест на имущество.

Еще:






Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

11.07.2019
19.06.2019
07.05.2019

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML