Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Анализ рынка недвижимости

22.12.2014

Цены на недвижимость в 2015 году будут снижаться

Цены возможно снизятся в 2015 году в Москве

Безусловно, кризис 2014 года оставил многих специалистов по недвижимости в растерянности перед наступлением 2015 нового года. Возникает очень много волнующих людей вопросов. Насколько ощутимо понизятся цены на жилье в 2015 году? Ожидать ли от следующего года повторения сценария года 2009? Достойно ли в целом рынок недвижимости поведет себя?  

В памятном 2008 году все негативные изменения начались с неожиданного падения стоимости нефти. Тогда цена за баррель упала с 147 до 51 доллара. Рецессия проявила себя в первую очередь в США, став катализатором ипотечного кризиса. А что же сегодня? Ведь львиная доля экономического удара имеет политическую окраску, сдобренную политическими санкциями. Когда инвесторы массово перестают вкладывать средства в российскую экономику, многие банки лишаются лицензий, каждый день растут валютные курсы, и в довершении всего Центральный Банк повышает ключевую ставку. С другой стороны вышеназванная ситуация развилась в некотором роде не сразу, предоставляя некоторое пространство для маневра игрокам рынка недвижимости.

Судьба рынка недвижимости целиком и полностью зависит от экономических преобразований в ту или иную сторону, от непредсказуемого в нашем финансовом контексте роста курса валют, и главное от размеров ставок по ипотеке, основного движителя рынка недвижимости.

Что касается конца 2014 года, там увеличение продаж подстегивалось желанием определенных социальных слоев конвертировать рублевые накопления в квадратные метры. Это было явно заметно как на вторичном рынке, так и с новостройками. Особенно желанными были однокомнатные квартиры, студии в новостройках, искушавшими своими невысокими ценами, и продававшимися как пирожки под конец год. Схожая ситуация наблюдалась с вторичным жильем. Квартиры раскупали те, кто собирался в недалеком будущем приобрести для себя квадратные метры, не надеясь уже на улучшения далее. Исходя из этого, выводы можно сделать такие – основная масса покупок квартир уже была сделана в конце 2014 года. Тем не менее, все равно продажи в 2015-том продолжатся, в основном за счет тех, кто на спаде попытается сохранить собственные накопления, преобразуя рубли в недвижимость. И оживят рынок, в том числе, страждущие решить свои жилищные проблемы. Но их количество пропорционально будет зависеть от ипотечной ставки в наступающем году.

Сегодня можно констатировать, каждая вторая сделка купли продажи квартир в новостройках осуществляется с помощью заемных средств со стороны. На вторичном рынке заем привлекается при каждой третьей сделке. И ведь в уходящем году средний размер ставки по ипотеке был примерно 12-14 % годовых. А уже сегодня банки начинают выдавать кредиты под 16 процентов и даже выше. Невооруженным глазом понятно, что число желающих взять ипотеку в 15-том году поубавится. Картину может ухудшить стремление банков минимизировать риски, ужесточая требования к заемщику, увеличив размер первоначального взноса. Любые колебания в действиях регуляторов и макроигроков рынка явственно скажут нам об истинном положении вещей.

Прямо сейчас вторичный рынок снизил долларовые цены, соизмеряясь с разницей по курсу, а рублевая стоимость подросла. Схожее явление мы можем наблюдать в кластере новостроек.

На грядущую обстановку будут влиять, мы уже об этом говорили, и курсы основных валют, и настроения среди строителей. Основные застройщики объявили уже о приостановлении некоторых проектов, которые планировалось запустить в новом году. Поэтому реализуются на данном этапе строительные проекты на высокой стадии готовности. Значит, вполне прогнозируемо увеличение стоимости квадратного метра жилья. Но из-за сворачивания проектов застройщиков предложения на рынке существенно снизятся, а ипотечная неразбериха уменьшит количество покупателей. А при нехватке предложений по новостройкам покупательский спрос обратит внимание на вторичный рынок, который обладает разнообразными вариантами: от советских построек до вполне конкурентных строений 2005-2010 годов. Вот тогда можно будет наблюдать повышение цен вторичного сегмента, а сделки в большей степени станут альтернативными, так как люди будут расплачиваться за новое жилье продажей старого.

Опять-таки ожидаемо выделение правительством средств из ФНБ или бюджета на поддержание ипотеки, что благотворно скажется на общем спросе на рынке.

Отсюда основной вывод, что второе полугодие 2015 года охарактеризуется постепенным снижением цен на недвижимость.

Прогноз по ценам на недвижимость на конец 2015 года


Ещё Статьи из рубрики Анализ рынка недвижимости

09.10.2018
03.09.2018
01.08.2018

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML