Как получить субсидию на покупку квартиры?

Ожидание получения квартиры в очереди – дело небыстрое, некоторые очередники считают годы аж с конца восьмидесятых прошлого века. Но сейчас предлагается альтернатива: субсидия. В этом случае очередник оплачивает лишь часть стоимости квартиры, а государство доплачивает остальное. Как происходит эта процедура и кому положена такая субсидия, мы сейчас расскажем.

Разные очереди, разные условия

Согласно данным московского департамента городского имущества, очередь на жилье в столице постепенно сокращается и за шесть последних лет уменьшилась вдвое. В 2016 году при помощи города смогли переехать в новое жилье почти 3 тысячи семей. А в 2017 году, как предполагается, новоселов среди таких семей будет на тысячу больше. Но, даже не смотря на столь оптимистичные планы, в улучшении жилья по-прежнему нуждаются 70 тысяч очередников. Из них до 2005 года на учет встали 60 тысяч человек. Но если раньше в очередь могли встать все, кому по нормативам не хватало квадратных метров, то с 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс. Согласно ему, право на муниципальное жилье сохранилось только у малоимущих семей, причем этот статус нужно подтверждать в органах социального обеспечения. Другие же москвичи, которые нуждаются в улучшении условий жилья, могут принять участие только в возмездных программах, таких как социальная ипотека, молодая семья, предоставление субсидии и др.

Малоимущей семья признается в том случае, если на каждого ее члена доход составляет не более прожиточного минимума – по Москве это 15477 рублей. При этом сумма, которую зарабатывает каждый трудоспособный член семьи, не должна превышать 17642 руб.

Если очередники, вставшие на учет до 2005 года, не являются малоимущими, они могут воспользоваться платными программами: льготной ипотекой или получением субсидии. С очереди на предоставление бесплатного социального жилья их тогда снимают.

В программе «Жилище» подробно расписаны возможности получения государственной помощи в улучшении жилищных условий. В первую очередь, государство оказывает поддержку молодым и многодетным семьям, государственным служащим, малоимущим, научным работникам, а также некоторым другим категориям населения. При этом они могут быть как владельцами уже имеющегося жилья, так и нанимателями. Субсидией могут воспользоваться и жители квартир по социальному найму, если площадь, которая приходится на человека, меньше положенной по нормативу. Для коммунальных квартир эта норма составляет 15 кв.м, для отдельных квартир – 10 кв.м. Чтобы воспользоваться условиями программы, надо прожить в Москве не менее 10 лет. При этом 5 последних лет не должно быть никаких действий, которые были бы направлены на ухудшение жилищных условий (например, покупка меньшей квартиры, или регистрация в квартире посторонних людей для искусственного уменьшения площади, приходящейся на человека).

Условия получения субсидии

Конечно, 25 лет ожидать очереди на бесплатное жилье, как ждут ее 2500 семей, по данным организации «Очередники Москвы», не каждый решится. Тем более что с субсидией переехать в новую квартиру можно гораздо быстрее. Но нужно понимать, что размер субсидии зависит от лет ожидания в очереди. Так, тем, кто ждет год, субсидия составляет всего 5%, если ожидают более 5 лет, субсидия увеличивается до 40%. И наконец, если нуждающиеся в жилье стоят в очереди 10 лет и более, они могут рассчитывать на субсидию 70% от стоимости жилья.

От числа членов семьи, проживающих в одной квартире, зависит количество расчетных метров. Для одного человека оно составляет 36 кв.м, для семьи из двух человек потребуется уже 50 кв.м, для трех человек количество составит уже 70 кв.м, для четырех – 85 кв.м. Нормативную цену определяют произведением средней рыночной стоимости 1 кв.м общей площади квартиры в домах типовых серий на размер общей площади этой квартиры. При этом дома типовых серий должны располагаться в районах массовой застройки.

Но стоит учесть, что расчетная стоимость одного квадратного метра, устанавливаемая Минстроем, обычно бывает ниже рыночной. Так, в Москве рыночная стоимость 1 кв.м в среднем составляет около 170 тыс. руб. А расчетная стоимость – всего 90 тыс. руб. Поэтому в реальности доплачивать придется больше, чем дает государство, или покупать квартиру за МКАД.

Способ ускорить получение субсидии

Люди, которые искусственно ухудшили свои жилищные условия, прописав в своей квартире посторонних людей, не могут встать на учет как нуждающиеся в жилье. Но если прописывают новых членов семьи, то такого ограничения нет. 

Так, семье, проживающей в Митино, удалось ускорить процесс получения нового жилья. Семья, состоящая из четырех человек: родителей, дочери и дедушки, проживала в двухкомнатной квартире и стояла в очереди на получение квартиры уже 14 лет, когда дочь вышла замуж. Новый член семьи не имел жилья в Москве и прописался в той же двухкомнатной квартире. А спустя некоторое время в семье родился ребенок. Поскольку на улучшение жилищных условий стали претендовать уже не четверо, а шестеро человек, размер субсидии был увеличен. Мало того, семье удалось разделиться – старшее поколение осталось жить в Митино в той же квартире, а молодым дали субсидию в размере 4 млн. рублей на приобретение нового жилья, и они купили двухкомнатную квартиру в Люберцах.

Но бывает, что вступление в брак может быть помехой для получения субсидии. Так, одна семья много лет стоит в очереди на улучшение жилищных условий. Член этой семьи Екатерина прописана в одной квартире со своими родителями и братом, но на деле проживает в другом месте с гражданским мужем, у которого есть собственная квартира. У пары уже родился ребенок, но оформлять отношения они не торопятся, поскольку тогда Екатерину и ее семью снимут с учета как нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Как использовать субсидию

Сложность для получателей субсидии при приобретении жилья на вторичном рынке состоит в том, что перечисляют субсидию довольно долго – около двух месяцев. И сумма должна быть перечислена строго до государственной регистрации перехода права собственности.

Использование субсидии для покупки жилья в новостройке тоже имеет свои нюансы. Некоторой проблемой является ограниченность выбора. Новостройка должна удовлетворять жестким требованиям государства (например, строительная готовность должна быть не менее 70%). Кроме того, не все застройщики принимают жилищные сертификаты. Поскольку обналичивание сертификата происходит в течение двух, а то и трех месяцев, когда государство переводит денежные средства девелоперу, то последний при этом несет определенный риск, на который готовы пойти не все компании.

Тем не менее, улучшить свои жилищные условия с помощью субсидий, несмотря на все сложности, все-таки можно. И для этого не придется всю жизнь стоять в очереди, хотя, конечно, несколько лет прождать равно придется.