Собственное и муниципальное жилье – что лучше?

До недавнего времени приватизация жилья шла полным ходом. За время действия закона –  а это двадцать с лишним лет – около 70% жилого фонда было приватизировано. Однако сейчас можно наблюдать и обратные действия, и чаще всего от приватизации отказываются пенсионеры. Это связано со многими нюансами. Эксперты нашего агентства рассматривают плюсы и минусы собственного и муниципального жилья.

Собственное жилье

Самое большое преимущество жилья, приобретенного в собственность, - это возможность им распорядиться так, как хочется владельцу: квартиру можно продать, обменять, завещать или подарить, заложить в кредитной организации. Можно даже довольно долго не платить коммунальные платежи, при этом выселить владельца будет нелегко. И это видно по тому, что с того времени, как существует закон о приватизации жилья, неплательщиков по коммунальным платежам прибавилось. Чаще всего управляющие компании не спешат обращаться в суд, т.к. это довольно хлопотно, да и суды не всегда встают на сторону коммунальщиков, и решают проблемы с  неплательщиками гораздо проще – прекращают предоставлять неоплаченные коммунальные услуги: например, отключают свет, перекрывают воду. В таких случаях хозяева квартир предпочитают быстрее закрыть свою задолженность перед коммунальщиками.

Собственник может лишиться жилья и в том случае, если использует его не по назначению. Так, например, через суд лишили квартиры ее владельца, который устроил в ней рабочий цех. Мало того, что производственный шум мешал отдыху соседям злополучной квартиры, так из помещения еще постоянно шли вредные испарения, которые причиняли ущерб здоровью жителей верхних этажей. В результате квартиру обязали продать с публичных торгов, а деньги, вырученные от продажи, отдать теперь уже бывшему собственнику квартиры, за вычетом судебных издержек.

Так же через суд владельца могут лишить квартиры, если он сделал незаконную перепланировку, которая ведет к риску разрушения здания, в котором находится. Или за нарушение санитарно-гигиенических норм. В данных случаях вопрос так же решается через суд, при этом назначается экспертиза, которая должна зафиксировать нарушение, благодаря которому  происходит выселение. Так, в Североморске к выселению принудили женщину, в квартире которой находилось несколько собак. Животные проявляли агрессию по отношению к соседям женщины и несколько раз их кусали. В подъезде стоял смрад от продуктов жизнедеятельности собак. Согласно постановлению суда, женщину так же обязали продать квартиру и на эту сумму приобрести другое жилье.

Тем не менее, все эти перечисленные случаи выселения собственника из жилья достаточно редки, и выселить собственника без суда все-таки сложно. А вот прописать гражданина в его квартире будет гораздо легче, чем в муниципальной, и в этом - тоже преимущество собственного жилья.

На этом перечисление преимуществ приватизации, пожалуй, мы закончим и перейдем к недостаткам и сложностям, связанным с собственным жильем.

Во-первых, это налоги. Совсем недавно они были невысокие даже для больших квартир, однако сейчас все изменилось. А все потому, что изменился порядок кадастровой оценки недвижимости, на основе которой производится налогообложение. Может быть, ставка налога 0,1% и небольшая, однако выливается в приличную сумму. Так, собственник типовой «двушки» в обычном панельном доме в среднем по Москве должен выложить в год 5062 рубля. Оспорить, конечно, размер кадастровой стоимости квартиры можно, но это занимает много времени и сил для хождения по инстанциям.

А если квартира приобретена в результате наследования, при этом она была в собственности, то придется уплатить еще и госпошлину, размер которой зависит от степени родства с наследодателем. А это 0,3-0,6% от стоимости квартиры.

На плечи собственников ложится и бремя содержания общего имущества многоквартирного дома. А совсем недавно собственников обязали совершать еще одни платежи – за будущий капремонт дома, в котором находится их квартира. Размер платежей разный, и он устанавливается местными властями. Так, в Москве это 15 рублей за квадратный метр.

Но не только денежные вопросы в последнее время волнуют собственников жилья. Пожилые люди сталкиваются с еще одной неприятностью, и даже опасностью. За одинокими престарелыми собственниками жилья охотятся мошенники, которые разными способами и под разными предлогами лишают их недвижимого имущества, а то и жизни.

Все эти трудности и обязанности, с которыми сталкиваются собственники квартир, вынуждают многих расприватизировать квартиры и возвращаться к проживанию в муниципальных квартирах, о преимуществах и  недостатках проживания в которых мы поговорим теперь.

Муниципальная квартира

Самое большое преимущество проживания в квартире по договору социального найма – это отсутствие налога на собственность и обязательств по взносам за капремонт. Жильцы муниципальных квартир имеют право на улучшение жилищных условий за счет государства. Есть гарантии, что в случае непредвиденных обстоятельств, приведших квартиру в негодность (например, пожара), государство предоставит новое жилье. Коммунальные услуги оплачиваются по более низким тарифам. И можно даже передать по наследству квартиру своим  родственникам, если они были в ней зарегистрированы. И это будет гораздо дешевле, чем процедура наследования квартиры, находящейся в личной собственности. Муниципальные квартиры имеют государственную защиту от мошенничества.

Самым большим недостатком муниципального жилья – это опасность быть выселенным. Список оснований, за которые можно выселить нанимателя из муниципальной квартиры, довольно велик – от неуплаты коммунальных платежей до жалоб соседей. Но это еще не все. Квартиру нельзя продать, подарить, заложить в банк, сдать в аренду без согласия управляющей компании.  Если в квартире не были прописаны другие родственники, квартира после смерти ответственного квартиросъемщика переходит в собственность государству с выселением всех проживающих в ней жильцов.

Что же выбрать?