Сделка по долевой собственности

Статистика Росреестра показывает, что жилье в долевой собственности является довольно острой проблемой для российских граждан. Огромное число исков, находящихся в судопроизводстве, касается сделок, связанных с куплей или продажей долей жилой недвижимости. Криминальные хроники тоже не раз освещали события, связанные с разделом долевой собственности. Были случаи, когда кем-то покупалась минимальная доля жилой площади, а потом других собственников выживали.

Уже на 1 марта 2019 года Росреестром зарегистрировано более 65 миллионов прав общей долевой собственности граждан – это огромное число. И каждую сделку с долевой недвижимостью с 2016 года требовалось заверять у нотариуса. Именно поэтому назрела необходимость внести поправки в закон, позволяющие физическим лицам сократить время и уменьшить денежные затраты при отчуждении или ипотеке имущества, если решение сторон о сделке обоюдное.

В связи с этим 31 июля 2019 года вступают в силу изменения в федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно новому законодательству, теперь некоторые виды сделок с долевой собственностью не нужно обязательно заверять у нотариуса. Это касается ипотеки или отчуждения всеми участниками долевой собственности в пределах одной сделки. Хозяевам долей теперь не нужно обращаться к нотариусу, если обе стороны сделки между собой договорились. Договоры с банками об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимость тоже не требуют нотариального заверения.

Кроме того, в Думе сейчас рассматривается во втором чтении законопроект, согласно которому продавать микродоли в квартирах будет запрещено. Такая мера поможет предохранить жилье граждан от рейдерского захвата. Новое положение будет определять долю в праве общей собственности на основе учетной нормы площади жилого помещения на каждого из его владельцев. Размер доли каждого из них должен быть таким, чтобы была возможность вселения в квартиру. Исключением будут только случаи, когда право владения долей жилой недвижимости возникает в результате приватизации, наследования или в силу закона.