Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Анализ рынка недвижимости

19.06.2015

Рынок аренды элитного жилья в столице серьезно пострадал в результате отъезда иностранцев

Рынок аренды элитного жилья

Отъезд иностранцев отрицательно сказался на элитных арендодателях

Западные санкции против России и общий накал отношений с Европой существенно подорвал спрос на аренду элитных квартир в Москве. Основная причина этого обвала заключается в массовом оттоке бизнес-мигрантов. После их отъезда опустело немало квартир в различных районах города, а агентства вынуждены были пересмотреть свою ценовую политику.

Арбатский исход

Кризис существенно сократил количество экспатов в столице, почти втрое снизив процент иностранных арендаторов элитной жилплощади. При этом существенно снизились и требования владельцев недвижимости. Если ранее арендаторы выбирались из числа топ-менеджеров крупных международных организаций, сегодня приоритет получает любой потенциальный квартиросъемщик, владеющий необходимой суммой денег. При этом стоимость аренды начинается от десяти тысяч у.е. Согласно данным, предоставленным крупными девелоперами, основной отлив иностранцев пришелся на весну прошлого года и продолжался до самой осени. Вплоть до ноября 2014 сотрудники западных корпораций, являвшиеся клиентами элитных риэлтерских групп, спешно покидали страну, несмотря на штрафные санкции, разрывая контракты с собственниками арендованных квартир ранее оговоренного срока. При этом в число уезжающих входили, в основном, представители Германии, США, Соединенного королевства, а также многих развитых государств западной Европы.

В целом на сегодняшний день, как отмечает управляющий отделом аренды «АБ РИЭЛТИ» Максим Чугунов, количество пустующих квартир увеличилось примерно на четверть. Несмотря на отъезд многих европейских и американских бизнес-мигрантов, высшее руководство, а также сотрудники посольств различных государств продолжают свою деятельность в России, проживая преимущественно в арендованных апартаментах класса люкс. Согласно общегородским данным, массовый отъезд экспатов сильнее всего «ударил» по Тверской и Арбату. Доля свободной жилплощади здесь увеличилась соответственно на восемнадцать и на двадцать четыре процента. По словам Чугунова, это связано с традиционной популярностью этих районов столицы среди представителей иностранных компаний.

Чуть меньше пострадали Москва-Сити и Остоженка, однако и общее количество квартир, выкупленных для арендного бизнеса, здесь значительно ниже. Остальных московские районов, таких как Чистые пруды, Якиманка, Хамовники и Плющиха, массовый исход иностранцев и кризис на рынке аренды почти не коснулись. Количество элитных квартир здесь составляет всего три процента, при этом доля арендаторов-экспатов в данных районах традиционно была минимальной. Как отмечается, спрос на жилье в этих частях столицы формировался преимущественно благодаря отечественным арендаторам.

Многие инвестиционные группы ощущают своеобразную равномерность появления вакантных апартаментов. Освобождение элитных квартир происходит в основном в центре. Так, предложение подобной недвижимости в районе Кропоткинской и Арбата в среднем вырастает на тридцать пять процентов, а в более удаленных от центра Лубянке или Китай-городе, напротив, падает до десяти, а то и до четырех процентов. В целом, основываясь на статистике, можно сделать вывод о том, что количество заключенных договоров по аренде элитной недвижимости по сравнению с прошлым годом упало на восемь пунктов.

Меньше спрос, ниже цены

Серьезный отток экспатов, который пришелся на вторую половину прошлого года, послужил причиной значительного снижения цен на рынке аренды элитной недвижимости. Несмотря на то, что большинство владельцев еще не готово перейти на российскую валюту, предпочитая уже традиционные евро или USD, снизить аренду им все-таки пришлось. В более популярных районах Москвы, таких как, например, Остоженка, где сосредоточена большая часть элитных квартир, стоимость найма люксовых апартаментов составит около шестнадцати с половиной тысяч долларов США. При этом средняя арендная ставка снизилась примерно на четверть по сравнению с прошлой весной, теперь она составляет около пяти с половиной тысяч.

Однако эта плачевная ситуация в скором времени разрешится, считает М. Чугунов. По его словам, процесс возобновления спроса на аренду элитных жилых площадей уже начался. Подтверждение этому можно найти, проанализировав итоги первого квартала. Экономические показатели постепенно начинают стабилизироваться, и это будет продолжаться в течение года. Подобный прогноз позволяет говорить о том, что с восстановлением экономики и спрос на аренду квартир класса люкс постепенно пойдет вверх, как это было, например, после прошлого кризиса. Многие европейские корпорации уже начинают адаптироваться к изменившимся условиям, а это означает, что со временем рынок элитной недвижимости сможет восстановить утраченные позиции.


Ещё Статьи из рубрики Анализ рынка недвижимости

09.10.2018
03.09.2018
01.08.2018

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML