Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

16.05.2018

Большой налог на квартиру?

Большой налог на квартиру? Можно уменьшить!

Прошло уже 3 года с того момента, когда налоги на недвижимость стали рассчитываться в нашей стране не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости. Как и опасались многие собственники жилья, во многих случаях переоценка жилья повлекла за собой существенное увеличение суммы налога. Кадастровую стоимость можно оспорить, и этим уже не раз пользовались жители России. Но даже сейчас вопрос завышения налогов на недвижимость остается актуальным.

Причина роста налогов на недвижимость

Как считают специалисты Росреестра, при расчете кадастровой стоимости квартиры надо учесть, на какую сумму она реально оценивается на рынке недвижимости. Критерии расчета рыночной и кадастровой стоимости схожи, однако по норме последняя должна быть где-то на 25% ниже рыночной, которая формируется с учетом рыночной конкуренции. И порой бывает, что при расчетах кадастровой стоимости специалисты учитывают не все моменты, влияющие на нее, из-за чего получаются неточности, и оценка получается завышенной. Тогда собственникам объектов недвижимости приходится платить налогов гораздо больше, чем они рассчитывали.

Как оспорить кадастровую стоимость?

Если кадастровая стоимость объекта недвижимости значительно больше рыночной, то это признак ее неадекватной оценки. Узнать, как рассчитывался налог, можно, обратившись в Росреестр, где вам предоставят наиболее полные и точные данные. Можно также заглянуть в п.8 Кадастрового паспорта объекта. Однако, если вы захотите оспорить выводы специалистов по оценке объекта недвижимости, вам придется заказать экспертную оценку. Она покажет, подлежит ли кадастровая стоимость пересмотру. Если анализ эксперта покажет, что при расчете кадастровой стоимости смогли учесть не все факторы, влияющие на нее, или кадастровая стоимость оказалась гораздо выше рыночной стоимости объекта, то владелец недвижимости может обратиться в специальную Комиссию, где рассматриваются споры о результатах определения кадастровой стоимости. В течение месяца после принятия документов Комиссия должна сообщить свое решение.

Что делать, если комиссия отказала в пересмотре кадастровой стоимости? Есть решение – обратиться в суд. В этом случае можно обжаловать как результат самой кадастровой переоценки недвижимости, так и отказ Комиссии.

Какие документы необходимы?

Кроме самого заявления о пересмотре кадастровой стоимости, нужны следующие справки и документы:

·       документ, подтверждающий право собственности на жилье (он должен быть нотариально заверен;

·       кадастровая справка о кадастровой цене (в ней должны быть перечислены данные о результатах кадастровой оценки, которые подлежат оспариванию);

·       документ, подтверждающий, что рыночная стоимость квартиры ниже (подается, если основанием для пересмотра кадастровой стоимости является ее более высокое значение, по сравнению с рыночной);

·       документ, доказывающий, что для расчета кадастровой стоимости использовалась ложная информация (если претензия основана на ошибке в расчетах из-за учета не всех особенностей объекта).

После получения документов Комиссия будет в пределах месяца пересматривать кадастровую стоимость. Однако пересмотр будет зависеть от того, докажет ли собственник ложность данных, использовавшихся для расчетов. И, если в случае отказа Комиссии в пересмотре стоимости придется обращаться в суд, вам потребуется все тот же пакет документов. К нему нужно приложить справку об оплате госпошлины.

Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

07.05.2019
18.04.2019
11.04.2019

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML