Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

04.02.2019

Продаем долю в квартире

Памятка для тех, кто хочет удачно продать свою долю в квартире

Когда у жилья один собственник, не возникает вопросов, кем оно должно содержаться и кто может им распоряжаться. Однако все меняется, когда у квартиры два и более хозяина, т.е. она находится в долевой собственности. Приходится договариваться по поводу оплаты содержания недвижимости, коммунальных услуг. Но больше всего конфликтов возникает при решении одного из владельцев продать или подарить свою долю.

Долевая или совместная?

Большая часть российских квартир находится в долевой собственности. Каким образом она появляется? В основном – в период, когда в нашей стране проходила массовая приватизация жилой недвижимости. Тогда жилье чаще всего оформляли в собственность семьями, и члены этих семей становились владельцами долей квартир. Еще одной причиной возникновения долевой собственности является развод и, как следствие, – раздел имущества. Кроме этого, жилье может передаваться по наследству нескольким наследникам.

Стоит учесть, что собственность может быть не только долевая, но и совместная, в которой недвижимостью владеют несколько человек, но доли каждого при этом не выделяются.

Какая доля должна быть выделена конкретному владельцу недвижимого имущества, обычно решается по договоренности. Законом оговорено только распределение долей, полученных по наследству или в результате раздела имущества между супругами. Каждый должен получить равную долю, однако распределение долей может быть пересмотрено по соглашению сторон.

Иногда граждане, владеющие квартирой в совместной собственности, хотят выделить долю. Например, если планируют превратить квартиру в коммунальную, где у каждой комнаты свой владелец, а коридор, кухня, ванная и туалет – общие. Или собственники не могут договориться о порядке оплаты коммунальных услуг, поэтому им приходится разделять лицевые счета. Такое может быть, например, при разводе, когда собственники, жившие одной семьей, становятся друг другу чужими людьми.

Однако на деле выделить долю в квартире получается не всегда. Для этого нужно соблюсти ряд условий. Так, планировка помещения должна позволять выделить и изолировать отдельную его часть, с отдельным входом, а иногда – и с отдельными коммуникациями.

Права и обязанности собственников

Вне зависимости от того, долевой или совместной является общая собственность, все ее хозяева отвечают за оплату коммунальных услуг и налогов, содержание недвижимости в надлежащем состоянии. Владельцы долевой собственности должны соблюдать интересы других ее пользователей. Например, после 11 вечера шуметь нельзя. Размер затрат на содержание долевой собственности должен определяться размером долей. Так, если у одного собственника во владении находится гораздо большее количество квадратных метров, чем у других совладельцев, расходовать на жилье ему придется больше. 

Продажа квартиры в долевой собственности

Осуществлять такую сделку нужно без нарушения чьих-либо прав и четко следовать требованиям закона. Все владельцы долей должны обязательно присутствовать на операции по продаже недвижимости. Но собственники должны не просто присутствовать при продаже своей квартиры, но и прийти в одно и то же время. С выполнением этого условия на деле получается немало сложностей, т.к. кто-то может прийти позднее, кто-то вообще может забыть о дне или времени сделки. Поэтому будет гораздо проще, если собственники предоставят нотариально заверенное согласие на совершение сделки одним из владельцев.

Все хозяева квартиры, которая находится в долевой собственности, вне зависимости от размера долей, должны быть согласны с продажей этой недвижимости. А также договориться о цене, по которой будет продана квартира. Поэтому, чем больше долей и, соответственно, владельцев этих долей, тем труднее будет продать свою недвижимость. Ведь если хотя бы от одного собственника не было получено согласие на продажу квартиры, сделка будет признана недействительной.

Других отличий в сделках по продаже квартиры, находящейся в долевой собственности и простой квартиры нет.

Продажа доли в квартире

Совсем не обязательно продавать всю квартиру. Жилье можно продать и по частям. Закон предусматривает такую возможность при наличии долевой собственности. Если владелец доли принял решение о ее продаже, он должен сначала предложить свою часть жилья другим сособственникам квартиры, поскольку они имеют преимущественное право покупки. Важно, чтобы это предложение поступило владельцам долей в письменной форме, лучше – заказным письмом с уведомлением о вручении. Особенно это касается случаев, когда совладельцы не хотят общаться по этому вопросу или находятся далеко.

Если через месяц после уведомления владельцев долей квартиры реакции от них не последовало, можно выставлять свою долю на продажу, поскольку они отказались от преимущества на покупку доли. Важно четко следовать закону, поскольку, если право совладельцев будет нарушено, они могут в течение трех месяцев после совершения сделки опротестовать ее через суд. Если же несколько сособственников хотят приобрести долю, то можно продать ее любому из них, вне зависимости от размера их доли. Иногда бывает, что сособственники не хотят ни соглашаться с продажей доли, ни покупать сами. В этом случае надо их уведомлять о продаже через нотариуса. Можно отправить уведомление почтой России, но не каждого нотариуса, который будет заверять сделку по продаже, устроит такая форма извещения совладельцев.

Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

28.02.2019
15.02.2019
25.01.2019

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML