Проблемные квартиры
Специалисты нашего
агентства рассказали, какие могут быть "подводные камни" при покупке
некоторых квартир и стоит ли приобретать такое жилье.
1. Квартиры, полученные по наследству
Если квартира была
получена продавцом по наследству, и при этом прошло еще совсем немного времени
со дня вступления в наследство, то есть опасность, что могут появиться другие
наследники, которых владелец недвижимости скрывает по разным причинам, а может
и просто не знать об их существовании. Например, внебрачные дети умершего могут иметь в свидетельстве о рождении его
данные, а значит, тоже имеют право претендовать на наследство. При этом часто
бывает, что их уведомляют о смерти родителя с опозданием, поэтому и появляются
они, когда уже, кажется, все проблемы с наследством решены. И тогда договор о
купле-продаже такой квартиры будет считаться ничтожным. Могут появиться и наследники, имеющие на
руках последнюю версию завещания.
Так, бывает, что пожилые люди, в благодарность за уход, под влиянием
находящихся рядом людей или даже просто по настроению, переписывают свое
завещание, о чем предыдущие наследники могут и не знать. Но действительной
будет только последняя версия завещания, в которую наследники, упомянутые в
предыдущем документе, могут и вообще не попасть, а значит, и сделка с такой
квартирой может не состояться.
Есть еще одна
категория наследников, которая имеет право на свою долю в наследстве, даже если
они не были упомянуты в завещании. К ним можно отнести несовершеннолетних детей
умершего, или лиц, которые находились на его попечении. И если выяснится, что
при вступлении в наследство их права были проигнорированы, сделка с такой
недвижимостью так же может не состояться.
2. Квартиры, полученные по договору дарения
Это - еще одна
категория квартир, с которой при сделке купли-продажи могут возникнуть
проблемы. Очень часто договор дарения оформляется для того, чтобы решить вопрос
с наследованием внутри семьи. Но иногда под таким документом скрывается обычная
сделка купли-продажи, и если будет доказан факт передачи денег, то и договор
может быть расторгнут. Сам даритель тоже может признать договор
недействительным, если увидит, что другая сторона не соблюдает условия дарения.
Например, обязывалась обеспечить уход за
дарителем, но на деле его не оказывала. И если квартира покупается у таких
владельцев квартиры, то есть риск, что сделка может быть расторгнута.
3. Квартиры, полученные по договору ренты
Похожая ситуация
может возникнуть и с недвижимостью, которая была передана по договору ренты. По
этому документу квартира может быть передана человеком пожилым и/или с
ограниченными возможностями лицам, которые должны обеспечивать его содержание и
уход до конца его жизни. Однако, если будет решено им самим или доказано его
родственниками после его смерти, что уход был ненадлежащий, то сделка продажи
квартиры, которая была получена по такому договору, может быть оспорена.
4. Квартиры, приватизированные с нарушением прав
несовершеннолетних
Наш специалист
Максим Чугунов рассказывает, что поначалу несовершеннолетние дети могли не
участвовать в приватизации, поскольку не было обязанности родителей включать их
в нее, и лишь с 1994 года включать детей в приватизацию стало обязательным
требованием. И часто ребенка выписывали из квартиры, чтобы подать документы на
приватизацию без его учета. Это делалось для того, чтобы в дальнейшем, при
совершении сделок с этой недвижимостью, не требовалось разрешения органов
опеки. Однако, если несовершеннолетний был выписан меньше чем за полгода до
приватизации квартиры, то договор купли-продажи такой недвижимости может быть
признан недействительным.
5. Квартиры, приобретенные по материнскому капиталу
Препятствие со
стороны органов опеки может появиться и в том случае, если совершается сделка
купли-продажи квартиры, приобретенной по материнскому капиталу, а ребенку на
данный момент еще не исполнилось 18 лет. В этом случае сделка так же может быть
расторгнута.
Учитывая
все эти сведения, агентство АБ-Риэлти не рекомендует самостоятельно приобретать
квартиры, если они были недавно получены по наследству, по договору ренты или
по договору дарения, а также в других ситуациях, перечисленных выше. В этом
случае покупку квартиры лучше доверить профессионалу. Специалисты нашего
агентства помогут вам даже в самых запутанных случаях.
Еще пара-тройка советов:
Нюансы, на которые стоит обратить внимание во время покупки квартиры
Надо доказывать, что ты добросовестный покупатель
Не покупайте квартиру с отказниками!
Советы по статусу квартиры
Размышления о квартирах на первом и последнем этажах
Минусы нотариальной проверки юридической чистоты квартир |
