Принудительный выкуп доли у хозяев маленьких долей

Бывают ситуации, когда человек становится собственником маленькой доли. Обычно такое происходит при получении наследства, после развода, при продаже жилья. При этом возникает немало спорных ситуаций, которые приходится решать через суд. После того, как Верховный суд РФ дал разъяснения, когда можно принудительно выкупить маленькую долю у ее собственников, стало ясно, как будут решаться такие споры в судебном порядке.

Споры за метры

Недавно Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда РФ рассматривался очередной иск долевого собственника. Обладая большей долей в квартире площадью 44 кв.м, он захотел выплатить денежную компенсацию владельцу 7/100 долей квартиры. Это составляет 2 метра жилой площади и 3 метра общей. Собственник меньшей части не просил выделить ему долю и не давал согласия на выплату вместо нее денег. Не было у него и другой недвижимости. Тем не менее, его совладелец обратился за решением спорной ситуации в судебные инстанции. В местных судах он получил отказ. Но в Верховном суде приняли его сторону.

А основанием для такого решения стал Гражданский кодекс. В нем говорится, что, конечно, согласно 252 статье, денежная компенсация собственнику его доли может выплачиваться только с его согласия. Но если доля слишком мала, чтобы ее выделить, а у собственника не возникает интереса к общему имуществу, суд имеет возможность разрешить соседям такого собственника выкупить его часть недвижимости. Каждое такое решение должно приниматься в индивидуальном порядке и по возможности учитывать интересы всех собственников жилья, чтобы не были ущемлены их права.

Не в пользу собственников малых долей

Итак, решения местных судов были раскритикованы Верховным судом. Их интерпретация спора заключалась в том, что собственники малой доли не стали требовать ее выделения только из-за интереса к использованию общего имущества. Однако местные суды не обратили внимания на неудобства, которые испытывали владельцы большей доли. А интерес собственника к общему имуществу надо устанавливать с учетом всех обстоятельств. Например, возраста собственника, состояния его здоровья, семейного положения, наличия детей и других факторов. А отсутствие другой недвижимости у микрособственника, по мнению Верховного суда, не играет существенной роли в такой ситуации.