Реновации в Москве быть!
Вопрос реновации, т.е. реставрации или сноса непригодных для
жилья зданий с их дальнейшим восстановлением, всегда стоял особенно остро,
особенно в крупных городах. Так уж повелось у славян, что любая недвижимость
рассматривается не просто, как место для жизни, а как «золотовалютный фонд»
каждой семьи, который передается в наследство или является «фундаментом» для
основания и развития собственного бизнеса. Именно поэтому, когда Госдума
впервые заговорила о возможности подписания законопроекта о реновации, многие
начали задаваться вопросами: «А куда нас переселят?», «А будет ли новое жилье
лучше?» и т.п.
На днях Госдума во втором чтении все же приняла закон о реновации пятиэтажек в Москве. Кто попадет под
данный законопроект? И есть ли причины его опасаться? Попробуем разобраться
вместе.
Кого коснется закон о
реновации?
Прежде всего, под программу реновации попадают столичные
пятиэтажные коммуналки. Отметим, что именно коммунальные квартиры, а не
недвижимость, находящаяся в долевой собственности, примет участие в программе.
Связано это с тем, что коммунальными квартирами, по сути, владеет государство,
а вот квартиры (пусть даже с несколькими владельцами) принадлежат частным
лицам, а это уже совершенно другая юридическая процедура.
Очередность участия коммуналок в программе будет
определяться состоянием домов, т.е. сначала под действие программы попадут
строения в критическом предаварийном состоянии. При этом кирпичные дома будут
относиться к завершающей стадии реализации программы.
Это обязательно-принудительная процедура?
Нет, решение об участие в программе принимают сами жители
домов. По словам мэра Москвы, Сергея Собянина, на сегодняшний день более 200
домов подали заявку об участии в программе реновации пятиэтажек. Т.е. все
жильцы дома должны проголосовать за участие их дома в программе, и только при
наличии большинства голосов администрация дома может подать заявку на реновацию
их жилья.
А что получат жильцы?
Согласно принятому
закону о реновации в Москве, все жильцы коммуналок получат отдельные жилые
площади в «равнозначном» по условиям жизни районе. При этом владельцы квартир,
находящихся в долевой собственности не смогут получить отдельные жилые площади,
поэтому разъехаться за счет принятия
закона о реновации пятиэтажек не получится.
Если жильцы против?
На сегодняшний день программа реновации является
добровольной, т.е. только при желании жителей их дом может попасть под действие
законопроекта. С другой стороны, жилой фонд Москвы требует обновления и рано
или поздно все коммуналки будут участвовать в программе реновации, хотят этого
жильцы или нет. Банально потому что у московских властей есть право подать на
москвичей, не желающих выезжать из построек аварийного состояния, в суд и
отсудить право принудительного переселения.
А стоит ли сопротивляться, или лучше принять участие в
программе?
Если посмотреть на этот вопрос без лишних эмоций (например,
«в этом доме прошло мое детство», «здесь столько воспоминаний»), то становится
понятно, что принятие закона о реновации дает жителям коммуналок реальный шанс получить свое отдельное (!) жилье. Да,
скорее всего, район будет хуже, да и этаж может не соответствовать, но с другой
стороны вы становитесь единственным владельцем новой недвижимости. Даже если
сейчас вы не готовы принять такое кардинальное решение, со временем с ним
придется столкнуться вашим детям или внукам, да и состояние дома к тому времени
будет просто опасным для жизни.
Конечно, решение нужно принимать только вам, но
новое жилье – это и есть тот «золотовалютный фонд», о котором мы говорили в
самом начале.
Дополнительные новости о реновации:
Можно голосовать
Обсуждения второго чтения
Очерёдность сноса должны определить к концу осени
Расселение коммунальных квартир |