Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

14.06.2017

Реновации в Москве быть!

Госдума одобрила во втором чтении законопроект о реновации жилого фонда Москвы

Вопрос реновации, т.е. реставрации или сноса непригодных для жилья зданий с их дальнейшим восстановлением, всегда стоял особенно остро, особенно в крупных городах. Так уж повелось у славян, что любая недвижимость рассматривается не просто, как место для жизни, а как «золотовалютный фонд» каждой семьи, который передается в наследство или является «фундаментом» для основания и развития собственного бизнеса. Именно поэтому, когда Госдума впервые заговорила о возможности подписания законопроекта о реновации, многие начали задаваться вопросами: «А куда нас переселят?», «А будет ли новое жилье лучше?» и т.п.

На днях Госдума во втором чтении все же приняла закон о реновации пятиэтажек в Москве. Кто попадет под данный законопроект? И есть ли причины его опасаться? Попробуем разобраться вместе.

Кого коснется закон о реновации?

Прежде всего, под программу реновации попадают столичные пятиэтажные коммуналки. Отметим, что именно коммунальные квартиры, а не недвижимость, находящаяся в долевой собственности, примет участие в программе. Связано это с тем, что коммунальными квартирами, по сути, владеет государство, а вот квартиры (пусть даже с несколькими владельцами) принадлежат частным лицам, а это уже совершенно другая юридическая процедура.

Очередность участия коммуналок в программе будет определяться состоянием домов, т.е. сначала под действие программы попадут строения в критическом предаварийном состоянии. При этом кирпичные дома будут относиться к завершающей стадии реализации программы.

Это обязательно-принудительная процедура?

Нет, решение об участие в программе принимают сами жители домов. По словам мэра Москвы, Сергея Собянина, на сегодняшний день более 200 домов подали заявку об участии в программе реновации пятиэтажек. Т.е. все жильцы дома должны проголосовать за участие их дома в программе, и только при наличии большинства голосов администрация дома может подать заявку на реновацию их жилья.

А что получат жильцы?

Согласно принятому закону о реновации в Москве, все жильцы коммуналок получат отдельные жилые площади в «равнозначном» по условиям жизни районе. При этом владельцы квартир, находящихся в долевой собственности не смогут получить отдельные жилые площади, поэтому разъехаться за счет принятия закона о реновации пятиэтажек не получится.

Если жильцы против?

На сегодняшний день программа реновации является добровольной, т.е. только при желании жителей их дом может попасть под действие законопроекта. С другой стороны, жилой фонд Москвы требует обновления и рано или поздно все коммуналки будут участвовать в программе реновации, хотят этого жильцы или нет. Банально потому что у московских властей есть право подать на москвичей, не желающих выезжать из построек аварийного состояния, в суд и отсудить право принудительного переселения.

А стоит ли сопротивляться, или лучше принять участие в программе?

Если посмотреть на этот вопрос без лишних эмоций (например, «в этом доме прошло мое детство», «здесь столько воспоминаний»), то становится понятно, что принятие закона о реновации дает жителям коммуналок реальный шанс получить свое отдельное (!) жилье. Да, скорее всего, район будет хуже, да и этаж может не соответствовать, но с другой стороны вы становитесь единственным владельцем новой недвижимости. Даже если сейчас вы не готовы принять такое кардинальное решение, со временем с ним придется столкнуться вашим детям или внукам, да и состояние дома к тому времени будет просто опасным для жизни.

Конечно, решение нужно принимать только вам, но новое жилье – это и есть тот «золотовалютный фонд», о котором мы говорили в самом начале.

Дополнительные новости о реновации:

Можно голосовать

Обсуждения второго чтения

Очерёдность сноса должны определить к концу осени

Расселение коммунальных квартир


Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

07.05.2019
18.04.2019
11.04.2019

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML