Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

20.06.2017

Оформление участков под многоэтажками в собственность

Как получить права собственности на землю под многоэтажным домом?

В настоящее время в связи с переселением из пятиэтажек, включенных в программу реновации, стали чаще оформлять участки под многоэтажным домом в собственность. Для чего это нужно, и есть ли от этого какая-то польза, мы спросили нашего эксперта, Максима Чугунова.

- Да, действительно, такая возможность есть. Мало того — земельные участки под некоторыми многоэтажками уже вовсю оформляются в собственность жильцами этих домов.  Выгоды от этого очевидны: во-первых, приобретенный в собственность участок можно озеленить, во-вторых, на нем можно устроить платную парковку и сдавать машиноместа, можно установить рекламные щиты и из этого тоже получать прибыль. А можно обустроить детскую площадку, причем за счет городского бюджета. Для этого надо оформить заявку на участие в программе по благоустройству дворов. Способов использования земельного участка — море, ведь владельцы сами распоряжаются своей собственностью. При этом хозяева избавлены от риска лишиться части двора путем отчуждения, сноса строений на нем, поскольку без согласия собственников это сделать будет не то, что затруднительно, а вообще нельзя. И даже если властям понадобится этот участок для нужд города, то владельцы участка получат компенсацию.

Право оформить собственность на земельный участок у жильцов многоквартирных домов есть, и об этом говорится в ст.36 ЖК РФ. Уже с момента приобретения жилья в многоэтажке, собственники помещений владеют и земельным участком, на котором расположен дом, на правах общей долевой собственности. Надо только это оформить документально. А для этого надо поставить его на кадастровый учет, а потом зарегистрировать права на общую долевую собственность в ЕГРН.

Конечно, владение объектом недвижимости накладывает и определенные обязательства на его собственников. Правда, платить налоги за земельный участок под многоквартирным домом с 2015 года уже не требуется. Но зато собственникам придется находить общий язык при принятии общего решения о содержании участка, о строительстве каких-либо сооружений на дворовой территории. Придется платить и за обслуживание территории: уборка, охрана, благоустройство двора теперь полностью ложится на плечи собственников.

Вырастет и стоимость квартир в доме, ведь гарантии сохранности придомовой территории будут выше. Поэтому, скорее всего, при продаже или аренде квартир в таких домах дополнительные расходы на содержание территории будут заложены в стоимость недвижимости. Однако, поскольку цены на квартиры во многом диктуются общей ситуацией на рынке недвижимости, владельцы все равно не смогут сильно увеличить цены.

Принимать решение об оформлении в собственность земельного участка, на котором расположен дом, жильцам дома тоже нужно сообща. На общем собрании жильцов надо проголосовать, оформлять ли участок в собственность, ставить ли его на кадастровый учет. Оповещения о проведении этого мероприятия должны быть направлены каждому жильцу дома не позднее чем за 10 дней до начала. В уведомлении нужно указать вопросы, которые будут включены в обсуждение. Чтобы зафиксировать результаты голосования, составляется протокол. В ст. 45 ч.1 ЖК РФ можно найти правила и порядок проведения такого собрания.

После того, как было принято общее решение об оформлении в собственность земельного участка, жильцы дома должны обратиться с заявлением в московский Департамент городского имущества. Специалисты департамента на основании этого документа должны проверить, есть ли проект межевания квартала, где расположен данный земельный участок. При наличии такого проекта жильцы дома получат распоряжение, в котором будут утверждены границы участка. Если же проекта нет, то квартал будет внесен в план межевания, для подготовки которого нужно обратиться к кадастровому инженеру.

После получения распоряжения об утверждении границ земельного участка понадобятся документы для кадастрового учета и регистрации права общей долевой собственности на него. В перечень таких документов входит протокол и решение общего собрания собственников; заявление о госрегистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме; документ об оплате государственной пошлины; межевой план земельного участка; свидетельства и другие документы на право собственности. Собранный пакет документов сдается в Росреестр, где и регистрируется право общей собственности. Сдать документы можно через МФЦ, через сайт Росреестра (можно также использовать квартал госуслуг), или просто отослать документы почтой с описью вложений и объявленной ценностью.

После того, как пройдет государственная регистрация прав на земельный участок под многоквартирным домом, жильцы получат единую выписку из ЕГРН, в которой будут прописаны размеры долей владельцев квартир на земельный участок.

Обратившись в наше агентство, жильцы многоквартирного дома смогут получить квалифицированную помощь наших сотрудников для оформления собственности на земельный участок, на котором расположено здание. Здесь же читатели смогут прочитать информацию об оформлении крыши дома в собственность.

Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

12.10.2017
25.09.2017
06.09.2017

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML