Права и обязанности собственников земли
У собственника участка права и обязанности в основном одинаковые, вне
зависимости от категории земли: под ИЖС, ДНТ или сельхозназначения. Однако есть
нюансы, с которыми мы разберемся более подробно.
Права владельцев земли
Права простые – это иметь в собственности, пользоваться им и распоряжаться.
То есть, законно владеть землей, иметь возможность ее продать или подарить и
использовать ее в соответствии с назначением. Можно делать все, что не
противоречит нормам совместного проживания и морали и не ограничено местным или
федеральным законодательством. Тем не менее, некоторые различия все-таки
имеются. В основном они касаются возможности размещения строений на территории
участка. Нужно учесть все правила и нормы (в том числе градостроительные,
санитарные и противопожарные), действующие СНИПы. Большое количество
регламентов определяет отступы от границы с соседним участком и от красных
линий, максимальную площадь и высотность строения, требования к забору и внешнему
виду дома и т.д.
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). На таком участке можно построить свой дом, постоянно
в нем проживать и получить прописку. Кроме того, для владельцев такого участка
действует льгота на подключение магистрального газа и потребление
электричества. Обычно такие земли существуют в пределах населенных пунктов с
уже сформировавшейся инфраструктурой. Коммунальные платежи в таких случаях
производятся по счетчику.
ДНТ, ДНП, СНТ и ЛПХ (разные формы организации дачников). Можно построить дом
без права в нем прописаться, если у участка есть статус «земли поселений». В
другом статусе (сельхозназначение) разрешается строительство только нежилого
дачного дома, а на землях ЛПХ дома строить вообще нельзя.
Сельхозназначение. На таких землях можно
выращивать урожай, однако строить можно только вспомогательные строения, такие
как сараи, мельницы, теплицы и т.д. Дома, предназначенные для жилья, на таких
участках возводить нельзя. Кроме того, если хозяин не будет вести на земле
хозяйство (посев, сенокос, разбивка сада и т.д.), то участок у него могут
отобрать, поскольку он ее не использует, или использует неправильно.
Обязанности владельцев
земли
Основная обязанность собственника любого участка - содержать недвижимое
имущество в порядке и использовать его согласно назначению. Так, если у
выбранного вида разрешенного землепользования есть приписка «без права
содержания скота и птицы», то, согласно законодательству, разводить кур или коз
на таком участке нельзя. Стоит отметить, что обычно участки имеют несколько
видов разрешенного использования:
основные, условно разрешенные и вспомогательные. Перечень видов зависит от
местности, где находится участок (так называемой территориальной зоны - ТЗ). В
выписке из правил застройки и землепользования, которую можно получить в
местной администрации, эти данные указаны. Для участка под ИЖС достаточно
получить его градостроительный план со всеми основными требованиями и
ограничениями и их соблюдать.
Владелец обязан уплачивать земельные налоги и коммунальные платежи в
соответствии с договорами, заключенными с поставщиками ресурсов. В ДНТ и прочих
формах организации дачников хозяин участка должен исполнять решения общего
собрания, которые обычно связаны с уплатой целевых и членских взносов, идущих
на нужды всего товарищества. Если у вас еще остались
вопросы, обращайтесь к специалистам нашего агентства, которые дадут вам
квалифицированную консультацию по продаже, приобретению и использованию
участка.
Информация, которая может пригодиться:
|