Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

11.04.2018

Права и обязанности собственников земли

Права и обязанности собственника участка

У собственника участка права и обязанности в основном одинаковые, вне зависимости от категории земли: под ИЖС, ДНТ или сельхозназначения. Однако есть нюансы, с которыми мы разберемся более подробно.

Права владельцев земли

Права простые – это иметь в собственности, пользоваться им и распоряжаться. То есть, законно владеть землей, иметь возможность ее продать или подарить и использовать ее в соответствии с назначением. Можно делать все, что не противоречит нормам совместного проживания и морали и не ограничено местным или федеральным законодательством. Тем не менее, некоторые различия все-таки имеются. В основном они касаются возможности размещения строений на территории участка. Нужно учесть все правила и нормы (в том числе градостроительные, санитарные и противопожарные), действующие СНИПы. Большое количество регламентов определяет отступы от границы с соседним участком и от красных линий, максимальную площадь и высотность строения, требования к забору и внешнему виду дома и т.д.

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). На таком участке можно построить свой дом, постоянно в нем проживать и получить прописку. Кроме того, для владельцев такого участка действует льгота на подключение магистрального газа и потребление электричества. Обычно такие земли существуют в пределах населенных пунктов с уже сформировавшейся инфраструктурой. Коммунальные платежи в таких случаях производятся по счетчику.

ДНТ, ДНП, СНТ и ЛПХ (разные формы организации дачников). Можно построить дом без права в нем прописаться, если у участка есть статус «земли поселений». В другом статусе (сельхозназначение) разрешается строительство только нежилого дачного дома, а на землях ЛПХ дома строить вообще нельзя.

Сельхозназначение. На таких землях можно выращивать урожай, однако строить можно только вспомогательные строения, такие как сараи, мельницы, теплицы и т.д. Дома, предназначенные для жилья, на таких участках возводить нельзя. Кроме того, если хозяин не будет вести на земле хозяйство (посев, сенокос, разбивка сада и т.д.), то участок у него могут отобрать, поскольку он ее не использует, или использует неправильно.

Обязанности владельцев земли

Основная обязанность собственника любого участка - содержать недвижимое имущество в порядке и использовать его согласно назначению. Так, если у выбранного вида разрешенного землепользования есть приписка «без права содержания скота и птицы», то, согласно законодательству, разводить кур или коз на таком участке нельзя. Стоит отметить, что обычно участки имеют несколько видов  разрешенного использования: основные, условно разрешенные и вспомогательные. Перечень видов зависит от местности, где находится участок (так называемой территориальной зоны - ТЗ). В выписке из правил застройки и землепользования, которую можно получить в местной администрации, эти данные указаны. Для участка под ИЖС достаточно получить его градостроительный план со всеми основными требованиями и ограничениями и их соблюдать.

Владелец обязан уплачивать земельные налоги и коммунальные платежи в соответствии с договорами, заключенными с поставщиками ресурсов. В ДНТ и прочих формах организации дачников хозяин участка должен исполнять решения общего собрания, которые обычно связаны с уплатой целевых и членских взносов, идущих на нужды всего товарищества.

Если у вас еще остались вопросы, обращайтесь к специалистам нашего агентства, которые дадут вам квалифицированную консультацию по продаже, приобретению и использованию участка.

Информация, которая может пригодиться:



Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

07.05.2019
18.04.2019
11.04.2019

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML