Изменения порядка исчисления земельного налога в 2017 году

С начала 2017 года произошли изменения в налоговом законодательстве, связанные с порядком исчисления земельного налога.

В частности, они коснулись земельных участков под ИЖС: налог на землю увеличен, если участок был приобретен для ИЖС, но строительство, производившееся на нем, не завершено и дом официально не сдан в эксплуатацию. В п. 16 ст. 396 НК РФ можно найти методику расчета платежа за такой участок. Так, для физических лиц сумма обложения рассчитывается с коэффициентом 2 по истечении 10-летнего срока строительства. То есть, если с момента регистрации участка до регистрации постройки на этом участке прошло больше 10 лет, то двойная сумма налога будет применяться с момента истечения 10-летнего срока регистрации участка до даты регистрации готового жилого объекта. Правда, надо отметить, что штраф за отсутствие строительных работ на участке, приобретенном под ИЖС, сейчас отменен.

Кроме того, для земельных участков, предназначенных для гаражей, подсобного хозяйства или дачи, для сельскохозяйственных целей, а также для участков, приобретенных или арендованных для коммерческих целей юридическими лицами, исчисление земельного налога тоже изменилось.

По новому закону владельцы земельных участков теперь сами должны извещать налоговые органы о том, что у них есть собственность. Если же извещения от владельца участка не поступило, то позже он может получить извещение от налогового органа о том, что уплату налога придется произвести не за год, а за три года. Исчисление же налога на землю будет производиться исходя из кадастровой стоимости объекта.

Кадастровая стоимость  - это рыночная стоимость, которая устанавливается в результате государственной кадастровой оценки. Формула для расчета применяется следующая:

КС = ЦхП. Здесь КС – это кадастровая стоимость, Ц – цена 1 кв. м, П – площадь объекта.

Узнать кадастровую стоимость своего имущества можно, обратившись в отделение Росреестра. Для этого потребуется предоставить заявление и свидетельство на земельный участок. Кроме того, эти сведения сообщаются и на портале Росреестра. Для этого нужно вписать в специальную форму кадастровый номер земельного участка. На портале Федеральной налоговой службы тоже можно найти данные о кадастровой стоимости, для чего нужно, опять же, сообщить кадастровый номер своей земельной недвижимости, после чего ФНС получит сведения из Росреестра и передаст их по запросу пользователю.

Механизм начисления налога на участки, дачи, сады и огороды будет зависеть от того, кто является собственником этой недвижимости. Так, если участок закреплен за собственником на вещных правах, что должно отражаться в проекте межевания, застройки или планировки земли, то налог будет уплачиваться владельцем земельного участка. При этом льготы по уплате данного налога в каждом регионе свои и регулируются региональными властями.