Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

01.04.2019

Кто имеет право получить налоговый вычет при покупке жилья

Кто имеет право получить налоговый вычет при покупке жилья?

Любой гражданин может вернуть часть суммы, потраченной на покупку жилья, в виде налогового вычета. Новоселы могут потратить полученные средства на обустройство квартиры, взносы по ипотечному кредиту и сделать другие важные траты. Что же можно вернуть, и какие действия следует для этого предпринять, расскажем ниже.

Кто может получить налоговый вычет?

Налоговый вычет, согласно законодательству, может получить работающий российский гражданин, с которого удерживается налог на доход физических лиц (НДФЛ). Человек должен являться налоговым резидентом, т.е. жить на территории России не менее 183 дней в течение одного года и уплачивать подоходный налог. Если же деятельность россиянина не облагается таким налогом, то и права на вычет у него нет.

Получить вычет могут только те, кто раньше этой льготой не пользовался. Так, человек может получить не более 260 тыс. руб. сразу или частями, сверх этого ему никаких выплат уже не положено. Можно также получить 13% от суммы взносов, уплаченных по ипотечному кредиту.

Какой размер вычета?

Есть определенный лимит, установленный государством. Максимальная сумма, с которой производится вычет, не может превышать 2 млн руб на одного человека. Вернуть же можно 13%  от стоимости приобретаемого жилья. Поэтому, даже если человек заплатил за квартиру 15 млн руб., расчет выплаты будет все равно будет производиться с суммы 2 млн руб. Вычет в этом случае составит 260 тыс. руб. А если стоимость квартиры меньше 2 млн рублей, вычет будет зависеть от суммы, потраченной на покупку квартиры, вне зависимости от региона, в котором она находится.

13% можно вернуть и в том случае, если квартира приобретена по ипотечному кредиту. В этом случае лимит вычета увеличивается до 3 млн рублей.

Если квартира стоит менее 2 млн рублей, может образоваться остаток по вычету, который можно перенести на покупку другого жилого объекта. Но если использован вычет по уплате взносов по ипотеке, то остаток перенести на другие объекты уже нельзя.

Какие сроки обращения за вычетом?

Чтобы воспользоваться налоговой льготой, нужно подавать документы только после того, как сделка купли-продажи была официально зарегистрирована. Если же жилье было приобретено в строящемся доме, то за вычетом можно обращаться после введения дома в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры.

Куда обращаться?

После приобретения жилья можно обратиться за налоговым вычетом в любую из двух инстанций:

·        в налоговую инспекцию. Подается в год, следующий за тем, в течение которого была приобретена квартира. Конечно, в этом случае деньги можно получить не сразу. Зато сумма будет большая, и ее можно будет потратить на первоочередные нужды, например, на ремонт, лечение и т.д.

·         к работодателю. В этом случае можно заявить о своем праве на вычет сразу же, не дожидаясь конца года. Работодатель не будет удерживать с вас налог на доходы физического лица, зарплата будет перечисляться в полном объеме до тех пор, пока компенсация полностью не будет получена.

Какие документы нужно?

Сначала нужно завершить сделку купли-продажи жилья, после чего получить в налоговой инспекции уведомление, в котором будет сказано, что у вас есть право на получение вычета. Для этого нужно предъявить документы, подтверждающие совершение покупки:

·        паспорт;

·        договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписки из банка, в которых отразилась передача денежных средств продавцу квартиры, расписка от продавца в получении денег, выписка из ЕГРН и другие документы, которые подтверждают покупку жилья;

·        справка о доходах по форме 2-НДФЛ;

·        кредитный договор, если жилье приобреталось по ипотеке.

·        свидетельство о браке, если жилье приобреталось в браке.

По последнему пункту есть некоторые нюансы. Согласно российскому законодательству, все имущество, приобретенное в браке, является общей собственностью супружеской пары. Поэтому и купленная квартира тоже будет совместной, независимо от того, кого планируется там прописать. Заявить о своем праве на налоговый вычет может каждый из супругов. Если в дальнейшем семья не планирует приобрести еще одно жилье, то заявить о своем праве на налоговый вычет могут оба супруга. В таком случае, семья максимально может получить не 260 тыс. руб., а 520 тыс. руб. Если же о своем желании получить налоговую льготу сообщит только один из супругов, то второй может сохранить для себя возможность воспользоваться налоговым вычетом в следующей раз, при покупке другого жилья.

Еще по налогу:



Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

11.04.2019
21.03.2019
14.03.2019

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML