Офисы возвращаются

Московский рынок недвижимости еще три года назад показывал спад интереса застройщиков к строительству офисных площадей. Даже уже начатые проекты офисных центров переделывались под апартаменты. А предложений качественной коммерческой недвижимости в московском регионе с каждым годом становилось существенно меньше. Это привело к тому, что инвесторы вновь обратили внимание на строительство офисной недвижимости.

С начала 2018 года властями Москвы были согласованы проекты на возведение более 1 млн. кв. м. офисных площадей. Об этом стало известно из сообщения руководителя Москомстройинвеста К. Тимофеева на международной выставке коммерческой недвижимости ExpoReal 2018. И это при том, что в предыдущем году обращений от инвесторов на одобрение таких проектов столичным властям вообще не поступало. В результате с начала текущего года построено всего 440 тыс. кв. м. коммерческой недвижимости, а всего за 2018 год планируется ввести в эксплуатацию не более 291,8 тыс. кв. м. Это в 1,4 раза меньше прошлогоднего объема офисных площадей.

Что привело к снижению активности застройщиков в строительстве коммерческой недвижимости? Многие эксперты объясняют это недостатком доступного финансирования в 2015 году. Тогда многие компании проводили реведевелопмент даже уже начатых проектов под жилые застройки или замораживали офисное строительство. По данным Москомстройинвеста, до 2014 года в среднем за год принимались решения о возведении около 1,5 млн. кв. м. коммерческой недвижимости. Потом количество одобренных проектов сократилось до 200 – 300 тыс. кв. м. И сейчас качественное офисное помещение на рынке найти уже довольно затруднительно – доля свободных коммерческих площадей в пределах МКАД за год сократилась с 14% до 5,5%.

Такие показатели стали минимальными за 15 последних лет и спровоцировали рост арендных ставок и возвращение интереса инвесторов к офисному строительству. Сейчас доходность от вложений в такие проекты составляет 11%. Качественные офисные помещения пользуются повышенным спросом, поэтому строительные компании стали более активно искать новые площадки под возведение деловых центров. И даже переформатировать под них уже существующие жилые проекты.