Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8(495) 249-24-09
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

19.06.2017

Стоит ли объединять квартиры?

Объединение 2-х и более квартир в одну

Многодетная семья приобрела квартиру, соседнюю с той, в которой проживала. Супруги О. планировали объединить эти квартиры и проживать там вместе с детьми. Но на деле все получилось не так-то просто. Появились проблемы при перепланировке, долго не выдавалось разрешение, поскольку проект затрагивал несущие конструкции дома. Понадобилось немало времени, средств и усилий для превращения двух квартир в одну. К тому времени в семье родился еще один ребенок. 

Да, конечно, для объединения квартир понадобится немало труда и средств, тем не менее, все это — вполне осуществимое дело. Конечно, было бы проще просто приобрести большую квартиру в какой-нибудь новостройке и ничего не переделывать. Но часто расположение здания, или инфраструктура, или планировка дома являются решающими при выборе будущего жилья. При этом квартиру нужного метража найти в желаемом районе не всегда возможно. Поэтому приобретение двух квартир и объединение их в одну становится в таком случае выходом из ситуации. При этом если все пройдет хорошо, собственник получит не только дополнительный комфорт, но и индивидуальность жилья, которую так трудно найти в типовых постройках. Если же объединять квартиры, находящиеся одна под другой, то их можно использовать специалистам частной практики — врачам, юристам и т. д. На первом этаже таких квартир они могут вести прием клиентов, а на втором проживать. Формат дом-офис — очень удачный вариант использования таких объединенных квартир.

Сложности при объединении квартир

Но есть и определенные сложности при оформлении проектов перепланировки таких квартир. Так, объединение квартир может повлиять на прочность несущей конструкции всего дома. А лестница, объединяющая обе части двухуровневой квартиры, должна соответствовать строительным нормам и правилам, и не всегда удачно может вписаться в общий дизайн помещения.

Есть и другие трудности. Понадобится переделывать инженерные коммуникации, могут возникнуть неудобства у других жильцов дома, в котором находится такая квартира. Объединенные квартиры могут находиться в разных подъездах.

Но одной из самых больших проблем становится оформление документов. Поэтому перед этим стоит узнать, есть ли какие-нибудь очевидные причины, по которым вам могут отказать в оформлении. А если в дальнейшем квартиру предполагается продать, то есть большая вероятность, что потенциальные покупатели предпочтут просторную квартиру в новостройке, а не будут тратить время на изучение документов по перепланировке помещения. И это тоже нужно учесть, прежде чем объединять квартиры.

Какие же документы требуются для оформления такой перепланировки?

Документы для объединения квартир должны оформляться очень скрупулезно и изучаться тщательно, поскольку какие-либо нарушения в их оформлении могут повлечь за собой очень серьезное наказание, вплоть до уголовного преследования.

Если затрагивается несущая конструкция дома, то главное в таком случае — грамотный конструкторский расчет и исполнители, которые ответственно и скрупулезно будут выполнять все технологические требования к перепланировке. Несущей конструкцией дома может быть, к примеру, межквартирная стена. Для того чтобы ее нарушить, потребуется заключение о возможности такой перепланировки, которое должно быть дано авторами проекта дома, в котором находятся данные квартиры. Кроме того, потребуется проект перепланировки, который должен быть выполнен организацией, имеющий допуск на выполнение таких заказов. И этот документ нужно согласовывать в соответствующих контролирующих органах. Чтобы получить разрешение, понадобится также выписка из домовой книги, свидетельства о собственности на обе квартиры, а также согласие всех, даже несовершеннолетних, собственников этих квартир.

Когда перестройка будет окончена, нужно будет получить технический паспорт и выписку о праве собственности на новую квартиру.

Специалисты нашего агентства помогут вам не только подобрать квартиры, которые могут подойти под объединение, но и найти альтернативные варианты просторных квартир в новостройках или уже готовых объединенных квартир.

Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

23.06.2017
20.06.2017
16.06.2017

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML