Стоит ли объединять квартиры?
Многодетная семья приобрела квартиру, соседнюю с той, в которой проживала.
Супруги О. планировали объединить эти квартиры и проживать там вместе с детьми.
Но на деле все получилось не так-то просто. Появились проблемы при перепланировке,
долго не выдавалось разрешение, поскольку проект затрагивал несущие конструкции
дома. Понадобилось немало времени, средств и усилий для превращения двух
квартир в одну. К тому времени в семье родился еще один ребенок.
Да, конечно, для объединения квартир понадобится немало труда и средств,
тем не менее, все это — вполне осуществимое дело. Конечно, было бы проще просто
приобрести большую квартиру в какой-нибудь новостройке и ничего не
переделывать. Но часто расположение здания, или инфраструктура, или планировка
дома являются решающими при выборе будущего жилья. При этом квартиру нужного
метража найти в желаемом районе не всегда возможно. Поэтому приобретение двух
квартир и объединение их в одну становится в таком случае выходом из ситуации.
При этом если все пройдет хорошо, собственник получит не только дополнительный
комфорт, но и индивидуальность жилья, которую так трудно найти в типовых
постройках. Если же объединять квартиры, находящиеся одна под другой, то их
можно использовать специалистам частной практики — врачам, юристам и т. д.
На первом этаже таких квартир они могут вести прием клиентов, а на втором
проживать. Формат дом-офис — очень удачный вариант использования таких
объединенных квартир.
Сложности при объединении квартир
Но есть и определенные сложности при оформлении проектов перепланировки таких квартир. Так, объединение квартир может повлиять на прочность несущей
конструкции всего дома. А лестница, объединяющая обе части двухуровневой
квартиры, должна соответствовать строительным нормам и правилам, и не всегда
удачно может вписаться в общий дизайн помещения.
Есть и другие трудности. Понадобится переделывать инженерные коммуникации,
могут возникнуть неудобства у других жильцов дома, в котором находится такая
квартира. Объединенные квартиры могут находиться в разных подъездах.
Но одной из самых больших проблем становится оформление документов. Поэтому
перед этим стоит узнать, есть ли какие-нибудь очевидные причины, по которым вам
могут отказать в оформлении. А если в дальнейшем квартиру предполагается
продать, то есть большая вероятность, что потенциальные покупатели предпочтут
просторную квартиру в новостройке, а не будут тратить время на изучение
документов по перепланировке помещения. И это тоже нужно учесть, прежде чем
объединять квартиры.
Какие же документы требуются для оформления такой перепланировки?
Документы для объединения квартир должны оформляться очень скрупулезно и
изучаться тщательно, поскольку какие-либо нарушения в их оформлении могут
повлечь за собой очень серьезное наказание, вплоть до уголовного преследования.
Если затрагивается несущая конструкция дома, то главное в таком случае —
грамотный конструкторский расчет и исполнители, которые ответственно и
скрупулезно будут выполнять все технологические требования к перепланировке.
Несущей конструкцией дома может быть, к примеру, межквартирная стена. Для того
чтобы ее нарушить, потребуется заключение о возможности такой перепланировки,
которое должно быть дано авторами проекта дома, в котором находятся данные
квартиры. Кроме того, потребуется проект перепланировки, который должен быть
выполнен организацией, имеющий допуск на выполнение таких заказов. И этот
документ нужно согласовывать в соответствующих контролирующих органах. Чтобы
получить разрешение, понадобится также выписка из домовой книги, свидетельства
о собственности на обе квартиры, а также согласие всех, даже
несовершеннолетних, собственников этих квартир.
Когда перестройка будет окончена, нужно будет получить технический паспорт
и выписку о праве собственности на новую квартиру. Специалисты нашего агентства
помогут вам не только подобрать квартиры, которые могут подойти под
объединение, но и найти альтернативные варианты просторных квартир в
новостройках или уже готовых объединенных квартир. |