Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

29.08.2016

Стоит ли покупать квартиру с «отказниками»?

"Отказников" от бесплатной приватизации трудно выписать из квартиры

Бывает немало случаев, когда, собираясь приобретать квартиру, покупатель обнаруживает, что в ней прописаны не только владельцы квартиры, но и их родственники, которые по разным причинам не стали участвовать в приватизации. При этом их нельзя выписать из квартиры. Есть ли выход?

О том, что делать в такой ситуации, поделился с нами наш эксперт Максим Чугунов.

Галина Р., приобретшая двухкомнатную квартиру в спальном районе г. Москвы, с удивлением обнаружила, что продавцы из квартиры выселяться не торопятся. Мало того – и новую хозяйку квартиры пускать в ее жилье не собираются. А все потому, что в квартире оказался прописан сын, недавно вернувшийся из мест заключения и не участвовавший в приватизации. Галине стоило больших трудов, расходов и длительных судебных тяжб, затянувшихся на несколько лет, чтобы выселить из новоприобретенной квартиры недобросовестных продавцов. Все это время бывшие хозяева проживали с ней под одной крышей. Но все могло быть иначе, если бы Галина проверила юридическую историю этой квартиры, а еще лучше – обратилась к профессионалам при покупке недвижимости.

Покупая квартиру, следует помнить, что в ней могут быть прописаны как владельцы жилья, так и люди, отказавшиеся от приватизации, но имеющие при этом право бессрочного пользования (проживания, которое прекращается в случае добровольной перемены места жительства) в данном помещении, так называемые «отказники». Это могут быть, к примеру, родители, которые отказались от своей доли в пользу детей. При этом собственники могут продать квартиру без согласования с «отказниками», но по закону, последние имеют те же права и обязанности, что и владельцы жилья, только с некоторыми ограничениями. «Отказники» могут – и обязаны – принимать участие в оплате коммунальных услуг, нести ответственность за долги по квартплате. Но не могут сдать или продать квартиру без согласия владельцев квартиры, а также прописать в ней кого-либо. Исключением являются случаи прописки несовершеннолетних детей родителями по месту своей регистрации. Есть и особая привилегия «отказников», которая заключается в том, что бывший член семьи не утрачивает право проживания в квартире, если между ним и владельцем квартиры прекратились семейные отношения. Статья 31 ЖК РФ при этом на них не распространяется, даже если собственник квартиры решится продать, обменять, подарить или передать жилье в наследство. Проживать в данном помещении «отказники» могут пожизненно, если только, конечно, сами добровольно не откажутся от этого.

Чтобы не попасть в неприятное положение при покупке квартиры, необходимо проверить ее юридическую историю, и тогда выяснится, есть ли на квартире обременение, - поясняет М. Чугунов. -  В таком случае лучше от такой сделки отказаться, потому что слишком велик риск, что «отказники» возникнут в любой момент, даже через много лет, и даже если проживают в другом месте. При этом суды чаще всего принимают сторону «отказников». Если все же покупатель решается на приобретение данного жилья, то свести риски к минимуму можно лишь одним способом. В такой ситуации должна произойти только добровольная перемена места жительства до сделки, которая нотариально удостоверена подтверждением, что сделано это добровольно. Все остальные варианты как: приобретать отказнику жилье, эквивалентное той доле, от которой он в свое время отказался, или выплатить стоимость этой доли, или предоставить решить данный вопрос продавцу жилья, чтобы тот нотариально заверил заявление «отказника» о том, что тот не будет претендовать на данную жилплощадь – работать не будут! И даже прописывая в договоре купли-продажи, что «отказник» обязан съехать на новое место жительства и сняться с регистрационного учета, это тоже юридически ничего не даст, так как заключенный договор не может создавать обязательства для третьих лиц.  

Другой способ – самый длительный и не всегда надежный – это решение вопроса в судебном порядке, когда человек, проживавший в квартире, утрачивает право проживания в квартире в результате судебного решения. При этом должно быть доказано, что «отказник» добровольно переехал на новое место жительства и не стал пользоваться своим правом бессрочного проживания на бывшей жилплощади. К этому способу прибегают только тогда, когда квартира уже куплена.

Чтобы избежать всяческих проблем, обращайтесь в наше агентство за профессиональной помощью!

Настоятельно рекомендуем нашу новую услугу: помощь в получении ипотеки

Дополнительные советы риэлторов:

Проблемные квартиры

На что нужно обратить внимание перед покупкой квартиры?

Мошенники по аренде квартир

Вы получили отказ по приватизации квартиры - что делать?

Можно ли вернуть аванс за квартиру?

Как лучше передать денежные средства за квартиру?

Какие минусы могут быть, когда юридическую чистоту квартиры проверяет нотариус?


Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

07.05.2019
18.04.2019
11.04.2019

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML