Преимущества и недостатки «неудобных квартир»

На рынке недвижимости очень часто можно столкнуться с объявлениями о покупке квартиры, в которых подчеркивается: «первый и последний этажи не предлагать». Недостатки таких квартир и отсутствие, в связи с этим, большого спроса на них, сказываются и на их стоимости – в среднем они на 10-20% дешевле такого же жилья на других этажах. Однако сниженная стоимость может превратиться и в преимущество для потенциальных покупателей, не обладающих достаточными денежными средствами. Кроме того, такие квартиры в последнее время стали часто покупать для последующей перепродажи в качестве нежилых помещений. А в новых высотных домах жилье на последних этажах и вовсе стали продавать как элитное.

Наши специалисты решили разобраться, с какими же неудобствами и преимуществами сталкиваются жильцы «неудобных квартир».

Первый этаж: жизнь за решеткой

Самые неприятные особенности квартир на первых этажах – это необходимость ставить решетку на окнах и занавешивать их во избежание любопытных взглядов. А значит, даже в самые яркие солнечные деньки в квартире будет темно. Плотных занавесей можно избежать, если перед окнами насадить густые кусты и деревья. Они могут защитить приватность личной жизни, однако помещения все равно будут темными. Полы в таких квартирах обычно бывают холодными, т.к. находятся над подвальными помещениями. Спасти положение может установка «теплых полов», однако их эксплуатация оборачивается дополнительными расходами. Если же дом отапливается сверху вниз, то и батареи не будут радовать теплом. А значит, жители квартир на первых этажах будут постоянно мерзнуть.

Из подвальных помещений в квартиру могут наведаться и незваные «гости»: насекомые (тараканы, клопы, блохи), грызуны (мыши и крысы), что так же не добавит хорошего настроения жильцам первых этажей.

Кроме перечисленных недостатков можно добавить постоянно хлопающую дверь подъезда, шум проезжающих машин, голоса детей, играющих во дворе, большую влажность. Жителей первых этажей чаще заливают соседи сверху. Во многих домах, особенно старой застройки, квартиры первых этажей не имеют балконов или лоджий, что создает проблему, где сушить белье.

Тем не менее, такие квартиры имеют и преимущества, и главное из них, как мы уже писали выше, - более низкая стоимость. Кроме того, отпадает необходимость пользования лифтом и сокращается время выхода из квартиры на улицу. Владельцы лоджий на первых этажах имеют возможность закрыть пространство под ними и устроить себе дополнительное подсобное помещение, что бывает немаловажно в домах, где у жильцов нет таких помещений. На первых этажах легче мыть окна, т.к. решетки и низкое расположение квартиры делают это занятие более безопасным.

Первые этажи имеют большое преимущество и для людей с ограниченными возможностями, пожилых людей и многодетных семей. Очень неплохо приобретать квартиру на первом этаже людям, собирающимся сдать ее внаем. Если же квартиру планируется приобрести для ее последующей продажи в качестве нежилого помещения коммерческим структурам, необходимо обратить внимание на местонахождение дома и квартиры: какова будет проходимость рядом с домом, есть ли возможность парковки, и на другие нюансы. Кроме того, надо помнить, что перевод квартиры в нежилое помещение потребует длительного времени и оформления множества документов.

Последний этаж: борьба с потопами

Что касается последних этажей, то недостатков проживания там ничуть не меньше. И главное – это постоянные протечки крыши. Буквально через два-три года после сдачи дома в эксплуатацию крыши начинают течь, а значит, часто непременным предметом интерьера в таких квартирах становятся тазики и кастрюли, в которых скапливается вода, капающая с потолка. Походы в ТСЖ решают эту проблему ненадолго, да и жильцов других этажей на собраниях будут интересовать другие насущные проблемы: ремонт подъезда, замена электросетей и другое. Делать же ремонт крыши за свой счет будет довольно накладно. К тому же, залатав крышу, можно практически сразу же начать откладывать деньги на следующий ремонт, поскольку он может вскоре снова понадобиться. 

В старых домах есть проблема с напором воды в кранах – чем выше этаж, тем более тонкая струйка вытекает из крана. В современных жилых строениях этого недостатка уже нет.

Если вы приобрели квартиру в панельной многоэтажке, то к протечкам крыши можно добавить и протечку швов, которые тоже придется постоянно латать. А в связи с повышенной влажностью, связанной с вышеописанными проблемами, в квартире постоянно будут присутствовать плесень и грибки, что может отрицательно сказаться на здоровье жильцов.

Наличие технического этажа может снизить актуальность вопроса с протечками крыши, однако вместо этой проблемы может появиться другая – если техэтаж облюбуют голуби, избавиться от таких «соседей» будет довольно сложно.

Сантехника и система отопления – это тоже больной вопрос для жителей последних этажей. Если лопнет труба отопления, то можно затопить не только квартиру непосредственно под вами, но и квартиры, расположенные на более низких этажах. Поэтому приходится постоянно следить за исправностью коммуникаций, чтобы не оплачивать ремонт всех соседей, находящихся под вами.

Неработающий лифт для жителей верхних этажей тоже превращается в «головную боль». Особенно это касается пожилых людей, семей с маленькими детьми и инвалидов. Даже в хрущевских пятиэтажках им подняться на верхний этаж бывает довольно трудно. Если же это двадцатый этаж, то многие люди бывают вынуждены оставаться в своих квартирах до починки лифта и выходить на улицу только в крайних случаях. Но  даже при работающем лифте пенсионеры и маленькие дети, проживающие на верхних этажах, гораздо реже бывают на улице, чем жители нижних этажей. Маленьким детям запрещается пользоваться лифтом без взрослых, а родителям нужно еще иметь время на прогулку с ребенком. А пожилые люди часто испытывают стресс при пользовании лифтом, в результате чего стараются им пользоваться как можно реже.

Доставка мебели, крупногабаритных грузов во многих компаниях оплачивается в зависимости от этажа, и если нет лифта, или лифт сломан, учитывается подъем на каждый этаж. Что, несомненно, оборачивается дополнительными расходами при обустройстве помещения.

И еще одним крайне важным моментом является  то, что жильцы квартир на верхних этажах чаще являются жертвами ограблений домушниками. Поэтому при покупке такого жилья стоит обзавестись хорошей сигнализацией.

Тем не менее, преимущества есть и у квартир верхних этажей. И, кроме более низкой цены, главным положительным моментом будет являться отсутствие соседей сверху. А значит, вы не будете слышать топот ног или шум передвигаемой мебели над головой, к вам на балкон не будет лететь пыль с половика, который решил вытрясти жилец более высокого этажа. Вам не придется бояться, что вас зальют соседи.

Чистый воздух – это тоже большое преимущество квартир, находящихся на верхних этажах. В таких квартирах гораздо меньше пыли, а значит, уборки и мытья окон будет гораздо меньше. Кстати, чистота будет не только в квартире, но и на лестничной площадке, поскольку ходить по ней будут в основном жители верхних квартир. Тем не менее, на этажах выше девятого в воздухе будет содержаться гораздо больше бактерий, вызывающих болезни органов дыхания по сравнению с нижними этажами. Это связано с тем, что теплый воздух засасывается через лестничные клетки и шахты лифтов и мусоропроводов нижних этажей, поднимается вверх и скапливается на верхних этажах, т.е. жители верхних этажей дышат тем воздухом, которым уже дышали внизу. Такие замеры производились еще в 70-х годах ХХ века, в результате чего дома выше девятиэтажных строили гораздо реже.

Из окон квартир, находящихся на крайних этажах, может открываться красивый вид на город или парк или лес, находящийся неподалеку. Кстати, Эльдар Рязанов в своих воспоминаниях рассказывал, что в одном элитном доме отдыха статусность жильца подчеркивалась его размещением в здании: чем выше этаж, тем более важен гость. Связана эта градация была именно с великолепным видом, открывавшимся с верхних этажей. Жильцам более низких этажей вид заслоняли сосны. Конечно, нет гарантии, что окна верхних этажей не будут выходить на какой-нибудь завод или шоссе с оживленным движением. Однако, опять же, владельцы квартир верхних этажей будут не так страдать от уличного шума. Тишины в таких помещениях будет значительно больше. Да и вообще, квартиры на верхних этажах более светлые, солнечные, нет нужды зашторивать окна от посторонних взглядов. Да и решетки здесь не нужны. Однако любителям домашних животных все же желательно установить на окна сетки с крепежом.

Радиолюбители тоже предпочтут квартиры, находящиеся на верхних этажах, т.к. у них появляется возможность установить антенну на крыше и принимать сигналы без помех. Однако надо учесть, что жители последних этажей больше жалуются на электромагнитное излучение, исходящее от электроприборов, которыми пользуются жители всего дома. Железобетонная конструкция здания не позволяет электромагнитному излучению уйти из помещения, в результате чего оно распространяется на более высокие этажи вплоть до чердака.

Угловые и другие проблемные квартиры

Есть и другие квартиры, не пользующиеся спросом. Так, угловые квартиры отличаются тем, что обдуваются с нескольких сторон, а потому очень холодные. Квартиры, находящиеся с мусоропроводом или лифтом, - очень шумные. Квартиры после умерших в них хозяев или после пожаров часто надолго сохраняют неприятный запах, и приходится делать химобработку помещения. Кроме того, оценивать квартиру после большого потопа или пожара нужно обязательно со специалистом-ремонтником, который подсчитает, во сколько обойдется ремонт. В любом случае при покупке квартиры надо точно определиться с целями, для которых она приобретается. Так, если квартира приобретается для сдачи ее внаем, то лучше взять квартиру на первом этаже, т.к. она больше пользуется спросом у квартиросъемщиков. Если вы молоды, но финансов не хватает для покупки квартиры на средних этажах дома, при этом вы не планируете продавать жилье в ближайшие годы, то можно приобрести квартиру и на верхнем этаже. При этом лучше купить жилье в новостройке, т.к. новые многоэтажные дома строятся по новым технологиям, при этом учитываются ошибки, которые были допущены при строительстве старых многоэтажек. Так, в новых домах практически не бывает проблем с крышей, шахтами лифтов, швами. Правда, скидки будут сделаны только для новостроек эконом-класса или жилья из старого фонда. Если же вы собираетесь приобрести квартиру на верхних этажах высотки бизнес- или элит-класса, то там верхние этажи могут продаваться даже дороже, чем в середине дома.

Проблемной квартира может стать после радиационного загрязнения территории, на которой находится дом, или здание может быть в аварийном состоянии. Жильцы, проживающие в данной квартире, могут находиться на учете в психоневрологическом диспансере, в помещении могут быть прописаны несовершеннолетние дети. Каждая проблема, естественно, имеет свою цену. Самое главное, чтобы она была пригодна для проживания. А со многими недостатками можно легко справиться. Наши специалисты рекомендуют вам не отбрасывать такие предложения, а тем, кто решил приобрести такое жилье, расскажут, как максимально выгодно его купить, затратив при этом минимальное количество средств и времени на устранение его недостатков.

Что еще нужно знать по квартирам и вообще по недвижимости:

Стоит ли приобретать квартиру с отказавшимися от приватизации?

Какие квартиры могут стать проблемными после приобретения?

Перед тем, как купить квартиру, узнайте обо всех подробностях и нюансах

Плюсы и минусы так называемых сталинских домов

Плюсы и минусы таунхаусов

Районы Москвы, в которых могут быть дешевые квартиры

Для жителей юго-запада квартиры из этого района

Квартиры первичного и вторичного рынка