Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

25.09.2017

Как использовать материнский капитал при приобретении квартиры?

Как использовать материнский капитал при приобретении квартиры?

В вашей семье родился второй ребенок? Поздравляем с пополнением! И с получением материнского капитала. Его использование становится уже привычным делом. Но не все молодые семьи понимают, каким образом материнский капитал можно применить при сделках с недвижимостью.

Материнский капитал семья получает при рождении второго ребенка или на каждого последующего. При этом получить его можно только один раз. Особых сложностей при использовании материнского семейного капитала при сделках с недвижимостью быть не должно. С ним охотно работают большинство банков и небанковских организаций, которые выдают ипотечные займы, а также многие строительные компании.

Есть два варианта, при которых можно использовать материнский капитал при приобретении квартиры по ипотеке.

Первый вариант. В качестве первоначального взноса

Возможен только тогда, когда он составляет не менее 15% от стоимости жилья по ДДУ. По такой схеме работает Сбербанк России. Ипотечный кредит предоставляется им в размере 100% по ДДУ. Когда кредит выдан, будущий владелец квартиры должен предоставить в ПНФ справку от кредитной организации. ПНФ перечисляет сумму материнского капитала в банк в течение двух месяцев. А там уже производится досрочное частичное погашение кредита.

Второй вариант. Увеличение суммы ипотечного кредита

Увеличение суммы ипотечного кредита производится на размер материнского капитала, и это очень удобно. Так, банк принимает решение об одобрении выдачи вам кредита в размере не более 1 млн, после того, как оценит вашу платежеспособность как заемщика. Но если у вас есть материнский капитал, то банк увеличивает сумму кредита на эту сумму (на 2017 год она составляет 453 026 рублей), и вы получаете ипотечных денег уже не 1 млн рублей, а 1 453 026 рублей. А потом Пенсионный фонд перечисляет в течение 1,5 –2,5 месяцев средства материнского капитала в банк. И там производится частичное досрочное погашение суммы кредита. Надо помнить, что в этом случае обязательно нужны собственные средства, которые должны составлять не менее 5 – 10% от стоимости приобретаемой квартиры по ДДУ.

Есть и минус при использовании данного варианта. Продать эту квартиру будет нельзя, т.к. заемщики должны будут нотариально заверить обязательство, что ребенок будет наделен своей долей жилья. Это условие использования средств материнского капитала.

Для обращения в банк понадобится сертификат материнского капитала и справка об остатке материнского капитала.

Какие сложности бывают при ипотечных сделках с использованием материнского капитала?

Конечно, сложности случаются. Но именно тогда, когда будущие владельцы жилья пытаются оформить сделку самостоятельно. Как молодая семья, которая имеет материнский капитал, так и продавец недвижимости не всегда понимают обязанности, вытекающие из условий использования этого капитала. Есть определенные требования Пенсионного фонда, банка, застройщика к приобретаемому жилью, есть условия к порядку проведения сделки. Поэтому более безопасно и более правильно будет обратиться к профессиональным специалистам, занимающимся проведением сделки купли-продажи недвижимости, юридическим оформлением сделок. Не стоит пытаться самостоятельно обналичивать материнский капитал, поскольку вы нарушите закон.

Наше агентство поможет вам выбрать наиболее подходящий для вас вариант использования материнского капитала при приобретении жилья. Наши специалисты проведут сделку купли-продажи без всяких рисков для вас. Обращайтесь к нам – и убедитесь в этом.

Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

30.11.2017
01.11.2017
12.10.2017

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML