Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Арсений Л. решил уехать на заработки. А чтобы квартира не простаивала попусту, сдал в аренду свою квартиру. Хозяин жилья рассчитывал, что жильцы проследят за коммуникациями, чтобы квартиру не затопили соседи сверху (а это не раз с ним случалось), и доход дополнительный думал получить. Желающие снять жилье нашлись быстро. Однако действительность оказалась куда хуже ожиданий. Недобросовестные арендаторы,  вселившись в квартиру, по разным предлогам стали тянуть с оплатой. А потом и вовсе отказались платить. Мало того – когда хозяин потребовал, чтобы жильцы съехали с занимаемой площади, покинуть ее отказались, сменили замки и на контакт не шли.

Можно ли было Арсению Л. избежать такой ситуации, и как поступать в таких случаях, расскажет наш эксперт Максим Чугунов.

«К сожалению, от недобросовестных квартиросъемщиков не застрахован никто. Казалось бы, что лучше – сдал квартиру и получи доход, тем более что нуждающихся в съемном жилье найти не так уж сложно. Однако есть нюансы, которые владельцы квартир не всегда знают и учитывают, - делится опытом наш эксперт. – И поэтому, если вы все-таки попали в такой переплет, то есть несколько путей его решения».

Поговорим об этом более подробно.  

Без договора…

Итак, вы обнаружили, что жильцы, которым вы сдали свою квартиру, оказались недобросовестными, оплату за проживание вносить не собираются и покинуть квартиру, к вашему прискорбию, отказываются. Если при этом вы не заключили с ними договор аренды, то у квартиросъемщиков нет никаких прав на занимаемое жилье. В этом случае выселение производится следующим образом. Нужно прийти в квартиру со свидетелями, при этом желательно, чтобы их было не менее двух, и чтобы это были не ваши родственники, и поменять замок. При этом очевидцы смогут подтвердить, что собственник в квартире не находился и чужих вещей не брал, только сменил замок. Жильцам нужно сообщить (в письменной или устной форме), что свои вещи они смогут вернуть, связавшись с хозяином. В этом случае горе-арендаторы не смогут заявить о пропаже ценных вещей или порче имущества. Но бывает так, что и после смены замков наниматели не объявляются. Тогда, в присутствии свидетелей, вещи жильцов складываются, производится их опись. После этого собственник берет эти вещи под ответственное хранение.

…и с договором

Ситуация меняется, если договор аренды был оформлен, поскольку при этом уже требуется четкое соблюдение норм законодательства. Силой выселить проживающих людей уже не получится – это будет расценено КоАП как акт самоуправства, который может повлечь за собой штраф размером до 3 тысяч рублей. А если все-таки решились на такую меру, но при этом случилось так, что при выселении жильцов их имуществу был нанесен урон, то это уже может повлечь за собой не только штраф до 80 тысяч рублей, но и даже лишение свободы сроком до полугода, согласно ст. 330 УК «Самоуправство».

Итак, договор оформлен. Прежде всего, стоит отметить, что расторгнуть его можно, согласно закону, только при согласии обеих сторон, или если одна из сторон имеет веские причины для его расторжения (такие как порча имущества, невыплата аренды, использование квартиры не по назначению и др.). Если добровольно арендаторы выселяться отказываются, то решать этот вопрос придется через суд. Это довольно сложная процедура, и занимает она не менее двух-трех месяцев, а то и больше. Можно, конечно, по решению суда потребовать с недобросовестных жильцов также покрытия судебных издержек и других убытков, однако в реальности этого возмещения можно дожидаться долго.

«Конечно, взыскание через суд убытков с нанимателей бывает довольно редко, - говорит М. Чугунов. - Чаще все-таки собственники договариваются с ними об условиях, на которых жильцы освобождают квартиру». Но бывает и так, что наниматели просто исчезают, не заплатив за проживание. В этом случае хозяин жилья так же может подать на них в суд иск о возмещении ущерба.