Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

17.10.2016

Как правильно выбрать новостройку

Советуем на какой новостройке остановить выбор при покупке

Данная статья адресована желающим приобрести жилплощадь в новом, возможно еще строящемся доме. Ведь перед покупкой возникает масса вопросов: где, в каком районе, по какой цене, у какого застройщика, какие документы? По мере написания статьи постараемся ответить на все эти вопросы.

В первую очередь желательно определиться с юридическим механизмом приобретения квартиры – то есть, как будет заключаться сделка между продавцом и покупателем? На сегодняшний день наш основной совет – покупать недвижимость в новостройках только по договору долевого участия (ДДУ). Такая сделка официально имеет поддержку со стороны государства по федеральному закону № 214 (ФЗ-214), практически на 100 процентов исключая проблем с получением собственности в будущем. Но даже в этом случае могут возникнуть проблемы. Порой даже по ДДУ приобретатель не всегда покупает квартиру напрямую у застройщика. Встречаются ситуации, когда от застройщика до конечного покупателя можно обнаружить целую цепочку различных посреднических организаций. От себя мы твердо рекомендуем обратиться в наше агентство для дополнительных консультаций, так как у нас работает один из лучших юристов Москвы и Московской области. Мы в любом случае сможем проконсультировать по этому вопросу.

Идем далее. На втором этапе мы настоятельно советуем проверить насколько можно самого застройщика. Проверить нужно: юридические данные и уставные документы, проектную документацию, разрешение на строительство, какое количество проектов было введено в эксплуатацию, какие в прошлом были нарушения и т. д. Вот дополнительная статья на эту тему, в которой мы более подробно раскрываем суть вопроса о статусе застройщика.

Третий этап. Обязательно надо обратить внимание на качество инфраструктуры вокруг новостройки. Ведь семейным людям потребуется детский сад, школа, поликлиника. Где находятся, насколько далеко? Какие развлечения для детей предусмотрены в районе, игровые площадки, спортклубы? Каково будет впоследствии узнать, что, например, детская поликлиника находится в часе езды от места проживания. Это, безусловно, добавит дополнительных забот.

Да и для любого человека отсутствие в шаговой доступности «развитого» продуктового магазина станет неприятным сюрпризом. И транспортная доступность немаловажна – надо обязательно добраться из центра, от работы, от родственников (на ваш выбор) до вашего нового местожительства.

Четвертый этап. Собственно из чего будет сделан новый дом? Это может быть панель. Но тогда надо понимать, что могут возникнуть проблемы с шумоизоляцией. Конечно, монолитные или кирпичные строения тоже в некоторых случаях «позволяют» услышать соседей, но в меньшей степени. Опять-таки кирпич влетит в копеечку. И строительство ведется обычно дольше.

Можно остановиться на монолитной новостройке. Темпы строительства более быстрые, по сравнению с панельными домами, высокая шумоизоляция, зимой теплее. Кстати в панельных домах возможны сложности с перепланировкой – строительные нормы запрещают сносить несущие стены. Узнайте про межкомнатные перегородки, если таковые имеются. В современных домах часто сдаются квартиры со свободной планировкой, но есть немало вариантов с уже готовыми согласно схеме квартирами. Еще поинтересуйтесь толщиной стен, качеством отделки, сравните со стандартами, принятыми строительными гостами. Лучше взять жилье с уже готовой чистовой отделкой – меньше мороки с ремонтом.

Пятый этап. Продолжаем выбирать новостройку. Теперь стоит задуматься о том моменте, когда стоит вложить свои «кровные» в новое жилье. В принципе сейчас застройщики склонны продавать квадратные метры с некоторым дисконтом на этапе котлована. И соответственно во время сдачи дома застройщик повышает стоимость непроданных квартир. Таким образом, действуем по принципу «золотой середины»: вкладываемся в строительство тогда, когда сдача объекта должна произойти через 6-10 месяцев.

Скажем, многоэтажный монолитный дом возводят в течение полутора лет. 3-4 месяца обычно уходит на котлован и фундамент, возведение самого каркаса или коробки потребует 6-8 месяцев. Что же касается фасада, кровли, инженерных коммуникаций, черновой отделки – на эти процессы строители могут потратить около 5 месяцев. Поэтому 6-10 месяцев будут вполне удобны как в плане экономии денег (квартиры все-таки стоят дешевле), так и в плане страховки от потенциального недостроя.

От себя желаем всем удачи и приятных эмоций от проживания в новых квартирах! По любым вопросам можно обращаться к нашим специалистам, они обязательно помогут.

Дополнительная информация по новостройкам:





Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

07.05.2019
18.04.2019
11.04.2019

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML