Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

29.12.2018

Как прописаться на даче

Прописка на даче и другие изменения в жизни дачников

С начала 2019 года начнет действовать закон № 217-ФЗ, который содержит положения о ведении огородничества и садоводства для собственных нужд. Какие изменения в жизни дачников определяются этой новой «дачной конституцией»? Об этом – более подробно.

Можно ли прописаться в дачном доме?

Новый закон разрешает прописаться на даче так же, как и на участке для индивидуального жилищного строительства. Механизм пока не отработан, поэтому в его основу будут закладываться уже имеющиеся судебные решения по регистрации на садовых и дачных участках. Чтобы получить прописку на даче, нужно соблюсти ряд условий:

·                предназначение участка – для садоводческой деятельности;

·                если участок находится в границах населенного пункта, то земля должна относиться к категории «земли населенных пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения»;

·                нужно, чтобы дом, предназначенный для прописки, был не выше 3 этажей и 20 метров; площадь дома не должна делиться на квартиры;

·                дом должен соответствовать всем градостроительным нормам и требованиям, иметь все инженерные коммуникации (электро- и водоснабжение – как горячее, так и холодное, отопление и др.). Водопровода и центральной канализации может не быть только в домах не выше 2 этажей;

·                необходима высокая надежность несущих конструкций и крыши здания – оно должно иметь все признаки капитального жилого строения;

·                нужно, чтобы дом был оформлен как собственность и имел почтовый адрес (присвоение адреса можно сделать через администрацию муниципалитета, где находится садовый участок).

Не стоит собирать доказательства, что дачный дом – это единственное жилье. Достаточно того, что человек большую часть своего времени проживает в сельской местности, где ему удобно зарегистрироваться, чтобы именно там получать все социальные услуги.

Зарегистрироваться по месту жительства можно через МФЦ или портал госуслуг. Срок – 3 дня с момента подачи документов или 8 дней, если были запрошены какие-либо недостающие документы.

Какие взносы нужно платить, и как?

Законом предусмотрены только два взноса, которые нужно оплачивать – членские и целевые. С 1 января их можно оплатить только по безналичному расчету. Для этого садовое товарищество, к которому принадлежит дачный участок, должно открыть свой расчетный счет. При этом каждый дачник получит реквизиты этого счета, по которым он и будет производить оплату взносов. Теоретически это не сложнее, чем делать коммунальные платежи. Что важно: любой дачник может запросить у товарищества бухгалтерский баланс, чтобы быть уверенным, что взносы идут на общие нужды товарищества, а не оседают в чьих-либо карманах.

Могут ли исключить из товарищества?

Да, если член товарищества более двух месяцев после крайней даты, установленной для платежа, не уплачивал взносы. Это оговаривается законом 217-ФЗ в статье 13. Правда, исключить могут только по решению общего собрания. Есть и определенный нюанс: должнику должно быть направлено предупреждение о недопустимости неисполнения своих обязанностей члена товарищества. При этом человек должен получить его не позднее чем за месяц до общего собрания. И только в том случае, если должник не исправился, его могут перевести в категорию индивидуалов. Согласно новому закону, индивидуал вносит те же платежи, что и член садового товарищества.

Должен ли изменяться устав садового товарищества?

Да, изменения должны быть внесены, даже в том случае, если объединение дачников остается огородническим или садоводческим, поскольку устав – это главный учредительный документ товарищества. Когда будут внесены изменения – не важно, закон сроки не ограничивает. Однако чем раньше был создан устав, тем скорее в него должны внести изменения, поскольку они важны для нормальной деятельности СНТ. Например, в уставах 25-летней давности еще могло не быть необходимой сейчас информации о территории товарищества, кадастровом квартале, электронной почте и сайте. Тем не менее, изменение устава в соответствии новому закону не свидетельствует об изменении организационно-правовой формы СНТ. Поскольку все объединения садоводов и огородников согласно Гражданскому кодексу – это вид товарищества собственников недвижимости.

Требуется ли менять документы на землю?

У каждого владельца дачного участка должен быть основной документ – свидетельство о праве собственности на него. С 2016 года этот документ заменила выписка из ЕГРН. Переделывать при этом ничего не требуется. Вид разрешенного использования земельных участков при этом тоже не меняется. Просто участки для дачного строительства теперь приравниваются к участкам для ведения садоводства.

Возможно ли голосование через доверенных лиц?

С начала 2019 года все доверенности должны быть заверены у нотариуса. При этом доверительные документы, оформленные ранее 1 января 2019 года в обычной письменной форме и заверенные у председателя СНТ, тоже действуют. Поэтому стоит порекомендовать всем, кто использует такие доверенности на собраниях товарищества, заверить их на максимально возможный срок. Ведь за эти же документы, но заверенные у нотариуса, придется платить.

Есть ли возможность сэкономить на взносах?

Общее собрание и, в дальнейшем, правление могут установить скидку для тех дачников, которые уплачивают взносы досрочно. Такая форма поощрения уже вовсю используется во многих СНТ Московской области.

Например, общее собрание решает, что владелец каждого участка должен вносить ежегодно не менее 14 тысяч рублей, со сроком оплаты до 1 сентября. Но дачники, оплатившие взносы до 1 августа, будут иметь скидку в 2 тысячи рублей. При этом не должно быть задолженности за предыдущие периоды. Почему это важно? Своевременно внесенная плата позволит правлению вовремя получить нужную сумму для выполнения всех решений, принятых на общем собрании. А суммы, полученные от должников, дадут возможность сэкономить бюджет следующего года. Система поощрений дает возможность производить натуральный взаиморасчет дачников с товариществом. Например, владельцы нескольких участков могут сообща закупить для товарищества нужные материалы в пределах утвержденной сметы, установленной правлением. Они привезут эти материалы за наличный расчет и получат на эту сумму скидку по платежам. Благодаря такой системе в Московской области собираемость взносов выросла до 85%.

Более подробно об этих и других нововведениях, касающихся дачных участков, можно узнать у специалистов нашего агентства.

Дачные новости:


Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

07.05.2019
18.04.2019
11.04.2019

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML