Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Советы риэлтора

20.09.2016

Фотографируем квартиру для продажи

Советы по фотосъемке вашей квартиры для продажи

Качественные изображения помещения имеют большое значение для его продажи. Конечно, очень важно количество разных ракурсов, с которых фотографируется объект, но этого недостаточно для быстрого и удачного совершения сделки. Потому что есть еще и определенные закономерности, которые нужно соблюдать при фотосъемке квартиры и благодаря которым потенциальный покупатель захочет приобрести именно ее.

Во-первых, клиенту важно представить, как и где он будет размещать свою мебель, как он будет перемещаться по квартире. Поэтому квартира и все ее помещения должны выглядеть по возможности как можно более просторными. Поэтому перед съемкой лучше убрать с поверхностей все вещи, удалить из комнаты домашних питомцев, обеспечить достаточное количество света в помещении. Личные вещи и предметы гигиены  вообще не должны попадать в кадр. Это касается и косметики на комоде, и полотенец на крючках, и тарелок с недоеденной едой на столах. Если в квартире есть иконы, то их тоже лучше не фотографировать (ведь потенциальный покупатель может оказаться других религиозных взглядов). И уж, конечно, хозяева – и даже части их тела – не должны попадать в кадр. Чем меньше имущества владельцев продаваемой квартиры и самих владельцев будет видно на фотографии, тем легче будет потенциальному покупателю представить себя в этом помещении.

Что касается домашних животных, то здесь тоже есть свои правила. Несмотря на то, что животные, как и дети, очень часто используются в рекламе,  при фотографировании квартиры привлекать их все-таки не стоит. Ведь, поскольку вы продаете жилое помещение, надо учесть, что покупатель может не любить животных. И если животное попадет в кадр, то покупатель может представить, как оно метит углы или грызет паркет, или точит когти об угол дорогого дивана. И не важно, что хозяева после продажи квартиры его заберут. Мысленно покупатель квартиры уже представил, что его имуществу нанесен ущерб, а квартира вся пропиталась неприятными запахами.

Во-вторых, важно правильно использовать свет. Кто-то считает, что для фотографирования нужно включить все люстры и бра. Однако лучше всего получаются фотографии при естественном освещении объектов. Ведь диффузный, рассеянный свет создает более равномерное освещение квартиры. Конечно, есть, предположим, гардеробные, кладовые, туалет или ванная – там, где естественного освещения мало или оно вовсе отсутствует. В этом случае уже без осветительных приборов не обойтись. Но надо при этом помнить, что снимая, например, комнату, стоя напротив источника света (в нашем случае это окно), чтобы не получились темные снимки с этим источником света посредине, требуется наводить объектив в сторону пола или стен. Уводя немного в сторону от окна, как правило, профессионалы знают, как это сделать! Так как, снимая комнату, стоя напротив окна, мы можем получить неясные очертания помещения с окном по центру, отчего качество снимка ухудшается.

В-третьих, важно определиться с ракурсами, с которых будет производиться съемка помещений жилья. Желательно поэкспериментировать с точками съемки. Где-то можно фотографировать квартиру с вытянутых вверх рук, где-то можно найти нижнюю точку съемки. Так, прихожую и холл лучше всего снимать от входной двери и напротив нее. Если же они небольшого размера, то можно сфотографировать какие-нибудь значительные детали: встроенный шкаф, двери. На балконе или лоджии можно запечатлеть вход на них и вид, открывающийся с них (если, конечно, вид не на мусорную свалку или другой непривлекательный объект). В туалете достаточно одной фотографии крупным планом, и естественно по центру. Если фотографируете ванную комнату, то обратите особое внимание на то, чтобы в зеркале или на кафельной поверхности не было вашего отражения, или отблеска фотовспышки. В спальне, кухне и гостиной нельзя делать крупных планов, только общий интерьер. Лучше, чтобы в кадр попали двери, для того, чтобы покупатель более четко мог представить себе, как выглядит общая планировка квартиры, и как он будет расставлять там свою мебель. И постарайтесь не ограничиваться одним снимком каждого объекта, сделайте обязательно несколько дублей, поскольку иногда можно получить нерезкий кадр, который для рекламы уже не используешь. Если есть выбор из нескольких кадров, всегда можно использовать лучший. Кроме того, можно  пользоваться штативом, чтобы предотвратить дрожание камеры и получать более четкие снимки.

В-четвертых, не забудьте сделать снимки здания, в котором расположена квартира, а также территорию, на которой находится этот дом. Лучше производить съемку в солнечный полдень, тогда тени от деревьев и соседних зданий меньше будут падать на фотографируемый объект. Очень выигрышно смотрятся фотографии, на которых видно фрагмент голубого неба.

И – в-пятых (и в-последних) – не стоит слишком приукрашивать на фотографиях объект, иначе при непосредственном знакомстве покупателя с квартирой можно получить обратный эффект, и сделка не состоится, так как клиент увидит то, что лишь отдаленно напоминает увиденное на фотографиях. Если же какие-то помещения в квартире сняты с нескольких ракурсов, а фотографий других вовсе нет, то это тоже может вызвать недоверие.  

Конечно, привлекательность фотографий увеличивается, если они размещаются рядом с привлекательной ценой. Тем не менее, полностью полагаться при совершении сделки на снимки объекта нельзя – ведь это не поможет оценить состояние труб, коммуникаций, подъезда и других важных для проживания вещей.

Ещё немного советов риэлторов:







Ещё Статьи из рубрики Советы риэлтора

11.07.2019
19.06.2019
07.05.2019

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML