Чем отличается жилье комфорт-класса от эконом-класса?
Жилье
комфорт-класса как отдельная категория появилось на рынке недвижимости всего
несколько лет назад и практически сразу же стало весьма востребованным,
потеснив популярный эконом-класс. Проекты этого уровня сравнительно доступны по
стоимости и немногим отличаются от жилья бизнес-класса, кроме
месторасположения.
Некоторые
девелоперы пускаются на хитрость и стараются выдать за уровень комфорт-класса
жилье более низкой категории, мотивируя это тем, что оно обладает некоторыми
улучшенными характеристиками или расположено в довольно перспективном районе.
Давайте разберемся, как же отличить квартиры комфорт-класса
от других категорий жилья. Прежде всего, необходимо отметить, что планировочное
решение квартир и их метраж, характерные для эконом-класса, сочетаются сархитектурными
решениями и инженерно-техническими параметрами на уровне бизнес-класса.
В
домах категории комфорт подъезды и общественные зоны имеют более качественную
отделку, лифтовое оборудование более дорогое и качественное. В соответствии с современными
инженерными решениями здесь используется лучевая разводка отопления и приточно-вытяжные
системы вентиляции.
В
некоторых домах комфорт-класса имеются нестандартные квартиры (пентхаусы,
двухуровневые, панорамное остекление и т.д.). Отличительной чертой является
также обязательное озеленение и благоустройство территории.
По
мнению специалистов, жилье комфорт-класса характеризуется следующими
параметрами:
· авторская архитектура;
· использование монолитной
технологии строительства и высококачественных стройматериалов и оборудования;
· комфортная высота потолков (как
минимум 2,8 м);
· месторасположение не в центре
города, а главным образом в спальных районах;
· наличие поблизости рощ, лесов,
водоемов и др.
Анализ ситуации на рынке жилья показывает, что комфорт-класс стал неким
промежуточным вариантом между классами эконом и бизнес: его минимальная
стоимость сопоставима с максимальной стоимостью эконом-класса, а верхняя
граница - с минимальной стоимостью бизнес-класса.
Недорогое жилье эконом-класса на рынке недвижимости будет востребовано
всегда. Однако более взыскательные покупатели имеют теперь возможность выбрать
жилье более комфортного уровня, тем более что разница по стоимости может быть в
пределах 5-8%. Анализ московского рынка недвижимости показал даже, что в новостройках
Новой Москвы средняя стоимость 1 кв. метра этих двух категорий жилья примерно
равна. В будущем, скорее всего, эти два сегмента рынка жилья будут развиваться
в симбиозе, и в каждом жилом комплексе эконом-класса около 30 % составят дома
уровня комфорт.
На заметку:
|