Мы в VK
Мы в Facebook
Мы в Twitter
Мы на Ютуб
На главную
8 (495) 249-24-09
АБ Риэлти
АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ
 

 

Статьи

Статьи // Анализ рынка недвижимости

02.05.2017

Загородный рынок: что ожидать?

Анализ загородного рынка недвижимости 2017

Как обычно, с наступлением холодов обороты от продаж загородной недвижимости в России снижаются, ведь показать ландшафт продаваемого участка, когда он покрыт снегом, довольно затруднительно, а порой и добраться до объекта становится проблемой. Именно поэтому с началом весны обычно наблюдается положительная динамика продаж загородной недвижимости, и покупатели земельных участков, дач и коттеджей начинают более активно интересоваться объектами в нужном им направлении. Однако в последние годы спрос потенциальных покупателей в данном сегменте рынка недвижимости по-прежнему невелик, несмотря на то, что снег уже везде сошел. И причин здесь несколько.

Снижение средней суммы сделки

Как показывает анализ динамики годового оборота в премиальном секторе рынка загородной недвижимости, в сегменте от 30 млн. руб. в 2016 году он уменьшился более чем в два раза по сравнению с 2013 годом (а в долларах почти в 4,5 раза), а его максимальное снижение было зафиксировано в 2016 году. Именно тогда не было произведено ни одной крупной купли-продажи в бюджете более 10 млн. долл., хотя в 2014-2015 годах такие сделки производились, хотя их количество неизменно снижалось. Средняя сумма сделки при продаже отдельно стоящих коттеджей за этот период также упала более чем в два раза. Снижение денежного оборота  несколько лет происходило за счет перехода продавцов с валютных на рублевые цены, а также за счет фиксации курса доллара, выгодного для покупателей. И если раньше супер-дорогие объекты выставлялись в долларах, то теперь их продают в рублях. Участки в ближнем Подмосковье, которые практически влет уходили за 800 тыс. руб., теперь, бывает, не продать и за 200 тыс. руб. Тем не менее, стоит отметить, что цены на загородном премиальном рынке уже достигли своей нижней точки, при этом более качественные объекты с привлекательной ценой быстро уходят с рынка, и остаются объекты, которые по цене или по качеству не вызывают активный интерес покупателей. Конечно, дорогие коттеджи класса люкс и раньше экспонировались достаточно долгий срок, пока не находили своих покупателей. Теперь же этот объект должен стать привлекательным не только по качеству, но и по цене. Возможно, именно потому, что минимум рынком загородной недвижимости уже пройден, в 2017 году количество запросов клиентов на объекты в бюджете 5-9 млн. долл. наконец-то начинает расти. Есть ожидания, что к лету вырастет также и количество сделок по этим запросам. Развивается продажа готовых объектов «под ключ», ведь здесь покупатель может сэкономить до 30% от стоимости объекта. Если же покупать дом под отделку, то затраты на отделку и меблировку 1 кв. м. могут составить в среднем от 40 тыс. руб.

Сокращение оборота на первичном рынке

Рублевый оборот на рынке загородной недвижимости уменьшался не плавно, как можно было бы предположить. В 2014-2015 годах он даже показывал рост, поскольку курс доллара вырос. Но в 2016 году рублевый оборот резко упал, более чем на треть, по сравнению с 2015 годом. И это было связано с сокращением оборота на первичном рынке. Количество продаваемых объектов на первичном рынке сократилось, поскольку основное количество было распродано еще в 2014-2015 годах. Теперь же таких объектов на рынке появляется мало, и клиенту приходится рассматривать предложения вторичного рынка. Сложности возникли и в связи с изменением законодательства. Так, не отмежёванные участки, которые не были поставлены на кадастровый учет, так же как и участки из категории сельскохозяйственных земель, застроенные коттеджами, продать практически невозможно.

Превалирование предложения над спросом

Но даже на вторичном рынке загородной недвижимости количество предложений пока существенно превышает спрос. Некоторые владельцы загородных объектов избавляются от своего имущества из-за падения доходов в связи с кризисом и изменением налогового законодательства, и из-за возникшей в связи с этим нерентабельности содержания объекта недвижимости. К ним относятся также и те, у которых имеется две-три дачи. Загородная недвижимость приобреталась по наследству, и когда дела в семье шли хорошо. Но теперь обременение лишними объектами недвижимости оказывается слишком большим, и владельцы оставляют один из них, наиболее ликвидный и находящийся ближе к столице, от всех же остальных избавляются. Некоторые собственники в связи с отбытием за границу продают свою недвижимость, поскольку не видят смысла приезжать на короткий срок в Подмосковье и нести при этом текущие расходы на дом. В любом случае, от загородной недвижимости будут избавляться более охотно, чем ее приобретать, до тех пор, пока не произойдут существенные улучшения в экономике.

Увеличение количества предложений загородных объектов недвижимости происходит одновременно с падением спроса в данном сегменте рынка, что связано с падением платежеспособности граждан. И если на жилье, предназначенное для постоянного проживания, деньги тратятся более охотно, то на жилье для сезонного проживания они  расходуются по остаточному принципу. А загородное жилье в Подмосковье, с учетом пробок на дорогах и удаленности от деловой части столицы, предназначено больше именно для сезонного проживания. Даже если речь идет о коттеджном поселке с развитой инфраструктурой, для постоянного места жительства все же предпочтут приобрести квартиру в столице, поскольку проживание в ней обойдется дешевле — не придется тратиться на чистку и ремонт дорог, септик, текущий ремонт домов и подсобных помещений и др.

Специалисты нашего агентства предполагают, что период падения спроса на рынке недвижимости может закончиться уже к лету. Именно сейчас, с учетом падения цен на загородную недвижимость, лучше всего вкладываться в покупку загородных объектов недвижимости. Процессы на рынке происходят циклически, и на смену стагнации рынка обязательно придет увеличение количества сделок. Обращайтесь к нам — и мы поможем вам продать и приобрести загородную недвижимость с максимальной выгодой для вас.

Другая аналитика:

Анализ рынка жилья в 2016 году

Недвижимость на Рублевке. 2015 год

Анализ рынка аренды квартир в 2016

Анализ рынка коммерческой недвижимости в 2015 году

Аналитика аренды квартир Москвы 2017 года

Московская ситуация с жилой недвижимостью в 2018 году


Ещё Статьи из рубрики Анализ рынка недвижимости

03.09.2018
01.08.2018
04.07.2018

Адрес: 117513, Москва, ул. Островитянова, д. 6
Телефон/факс: +7 (495) 249-24-09
Адрес электронной почты: info@ab-realty.ru

© Агентство недвижимости «АБ Риэлти» , 2014

Карта сайта XML