Анализ рынка аренды квартир в 2017 году
Стоимость аренды жилья в Москве в два предыдущие года, можно сказать, не
пугала арендаторов квартир, да и количество предложений на рынке аренды
выросло, поскольку в связи с кризисом многие квартиросъемщики вернулись из
столицы в родные места, или вовсе уехали из России, чтобы найти заработки за
границей. Сохранится ли эта ситуация в текущем году, или за проживание в Москве
придется платить больше, поговорим в этой статье.
Анализ экономической ситуации в России Банком России показывает, что первый
квартал 2017 года показывает слабую положительную динамику ВВП, которая связана
с восстановлением совокупного спроса. Однако увеличение спроса на рынке аренды
недвижимости в связи с улучшением общеэкономических условий наблюдается очень
незначительное, и предложение здесь по-прежнему превышает спрос на 35%. А в
марте, когда обычно участники рынка аренды активизируются, спрос даже упал на
2% по сравнению с февралем.
По-прежнему самыми востребованными в столичном регионе остаются
однокомнатные квартиры, и это, конечно, связано с потребностью экономии
бюджета. Так, в первом квартале текущего года 39% спроса на рынке аренды
недвижимости приходилось именно на «однушки». В комнатах заинтересованы 17%
потенциальных арендаторов. В двухкомнатных квартирах нуждаются 28%
потенциальных квартиросъемщиков. Сложнее всего приходится владельцам
многокомнатных квартир, лишь 16% арендаторов подыскивают себе такие объекты.
Ценовой диапазон на рынке аренды московских квартир в основном составляет
25-40 тыс. руб. в месяц, это 57% от общего числа предлагаемых объектов. Большая
часть этого сегмента приходится на однокомнатные квартиры, в зависимости от
округа. Еще четверть сдается по цене 40-70 тыс. руб. в месяц, и еще 13% - это
квартиры, которые сдаются по цене, не достигающей 25 тыс. руб. в месяц.
Двухкомнатные квартиры предлагались в первом квартале по цене 33-41 тыс.
(дешевле – в Юго-Восточном, дороже – в Центральном округе). Трешки можно найти
за 38-53 тыс. руб. в месяц. Коррекция цен бывает незначительной, обычно – в
процессе торга, и не в пользу арендодателей.
Изменение цен на аренду квартир экономкласса в Москве не происходит уже довольно долго, и это
связано с мнением большинства владельцев жилья, что они и так уже максимально
снизили свои запросы, и далее понижать цены за аренду не намерены. Повышение же
цен в нынешних экономических условиях нецелесообразно.
Самые дешевые и самые дорогие квартиры
По-прежнему в Капотне можно найти самое дешевое жилье, в среднем ежемесячная
плата за отдельную квартиру здесь составляет 32 тыс. руб. Бирюлево Западное и
Дегунино Восточное тоже являются локациями,
где можно найти недорогое съемное жилье, в среднем от 32,1 до 33,6 тыс.
руб. в месяц. В Восточном Бирюлеве снять жилье придется несколько подороже – в
среднем 33,9 тыс. руб. в месяц. Еще одним привлекательным районом с недорогой
съемной недвижимостью можно назвать Вешняки, где можно найти квартиру за 34,3
тыс. руб. в месяц.
В Дегунино Западном, Метрогородке,
Зябликове, Некрасовке, Косино-Ухтомском районе ставка аренды в среднем
составляет 34,5-36,8 тыс. руб. в месяц.
Стоит отметить, что мы говорим о средних показателях, поскольку на самом
деле можно снять квартиру в Москве и за 19-20 тыс. в месяц. Так, в апреле по
такой цене сдавалась квартира в новом доме в Некрасовке.
Неплохое количество предложений и в сегменте элитного жилья с арендной
ставкой от 100 тыс. руб. в месяц. Максимальная запрашиваемая арендная плата
составляла в апреле 750 тыс. руб. По такой цене сдавалась 282-метровая квартира
в клубном доме у метро «Кропоткинская».
Аренда хрущевок под снос
Доля сносимых хрущевок на столичном рынке аренды недвижимости составляет около 12% от всех
предложений. И хотя многие эксперты полагают, что перспектива сноса не влияет на
желание арендаторов проживать в таких квартирах, наш аналитик М. Чугунов
приводит другие подсчеты. Согласно им, съемные объекты в хрущевках в первом
квартале 2017 года востребованы в два раза меньше по сравнению с последним
кварталом 2016 года, когда еще не была анонсирована программа сноса пятиэтажек.
И это понятно, потому что у многих арендаторов есть опасения, что из-за сноса
дома придется переезжать, в связи с чем возникнут незапланированные финансовые
затраты. Кроме того, за такие же деньги на столичном рынке аренды можно найти
такие же экономичные, но более качественные варианты с более просторными
кухнями и новыми коммуникациями. Тем не менее, хрущевки в
сносимых домах по-прежнему востребованы, и это связано с низкой арендной
платой. Так, однокомнатную квартиру в пятиэтажной хрущевке у метро
«Ботанический сад» можно было снять в апреле за 20 тыс. руб.
Другие отчеты:
|