Недвижимость на Рублевке: продать нельзя купить

Приобрести недвижимость на Рублевке сейчас можно даже за полцены: собственники начали избавляться от своих замков. Дисконт до 50% действует, по большей части, на дома, которые были построены в конце 90-х – начале 2000-х.

С чем же связаны такие огромные скидки? Дело в том, что покупатели сейчас уже не хотят жить в дворцах и предпочитают современную архитектуру с практичной площадью, с несколькими гардеробными и санузлами. Поэтому на морально устаревшие объекты спрос упал. А собственники, понимая, что дома простаивают и при этом требуют все больших расходов на содержание, вынуждены продавать их с большим дисконтом.  

Так, особняк в 7 км от МКАД, площадь которого составляет полторы тысячи квадратных метров, сегодня можно купить за 20 млн. долл. вместо изначальных 35 млн долл. Выгода достигает 15 млн долл. А в Рождественно недавно был продан за 2,6 млн. долл. объект, стартовая стоимость которого составляла 12 млн долл. Всего же со скидкой предлагается 90% недвижимости, построенной в начале этого столетия и бывшей некогда символом процветания и роскоши. 

Предоставление больших дисконтов на элитную недвижимость прослеживается с 2014 года. Именно тогда некоторые собственники начали избавляться от своих особняков в России, поскольку уезжали жить за границу. И если хозяин живет в Европе, а дом в России требует больших расходов на содержание, то он готов продать его и за 5 млн. долл., если его не покупают за 10 млн. долл.

Открытых дисконтов на данные позиции нет. Изначально такие дома продаются дорого. Но при заинтересованности покупателя цену снижают. Если стоимость лотов приближена к стоимости земли, то некоторые собственники готовы уступить дополнительные 10% при реальной заинтересованности будущего хозяина.

На рынке недвижимости эти объекты занимают довольно объемную нишу, однако проигрывают в дизайне. В сознании сегодняшних покупателей уже закрепились определенные представления о том, как должен выглядеть современный дом. Интерьеры в стиле Версаля или Эрмитажа их не устраивают. Как правило, трудно продаваемые объекты, построенные на рубеже тысячелетия, слишком большие по площади, до 8000 кв. м., расположение их бывает не всегда удачным, даже не в централизованных поселках. Не всегда бывает охрана, т.к. встречаются поселки, предлагающие индивидуальную охрану. К тому же, обслуживание таких объектов обходится довольно дорого – более 120 тыс. рублей в месяц.

Конечно, на загородном рынке можно приобрести и дома с современным дизайном, с дисконтом не более 10-15% от стартовой цены. Но на Рублевке таких домов немного, а под реконструкцию предложения на вторичном рынке покупателями рассматриваются неохотно. Тем не менее, чаще всего морально устаревшие особняки покупаются именно под реконструкцию или для нового строительства на этом участке.

Есть на рынке и специалисты по недвижимости, которые считают, что дисконт, на деле, – это всего лишь курсовая разница, поскольку в 2014 году рубль обесценился. И действительно, если сравнивать долларовые цены, то разница по сравнению с тем годом достигает 50%. По наблюдениям экспертов, итоги лета 2017 года показывают, что предложения по Рублево-Успенскому шоссе поступают на рынок с постепенным повышением цены в течение летних месяцев. Так, в июне 2017 года средняя цена составляла 347,2 млн. руб., в июле она составила уже 357,4 млн. руб., а в августе была 359 млн. руб.

Дисконт на современные объекты в пределах Рублевки встречается не так часто. В основном дома с современным дизайном только дорожают. Так, объект в поселке Барвиха XXI, с участком 30 соток, площадью 700 кв. м., мебелью и отделкой под ключ, год назад продавался по цене 6,4 млн. долл. Теперь же его цена составляет 7,3 млн. долл., на 14% больше прошлогодней.

По прогнозам экспертов спрос постепенно будет восстанавливаться. Поскольку нет открытых внешних конфликтов с другими странами, а высокая волатильность отсутствует, то уровень покупательского интереса в сегменте загородного элитного жилья будет только расти.